Kaufpreis 169.000 €
26789 Leer (Ostfriesland)
Zimmer 3
Größe 76 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2024
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 3
Größe: 76 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage zur Vermietung. Mit ihrer zentralen Lage und dem modernen Wohnkomfort ist sie eine lohnende Investition. Besonders interessant für Kapitalanleger: Die Wohnung steht aktuell leer und ist nicht vermietet, was Ihnen sofortige Flexibilität bei der Nutzung ermöglicht.Die Wohnung ist hell und freundlich gestaltet, liegt im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Leer (Ostfriesland) und ist vollständig renoviert sowie bezugsfertig. Der 10 m² große Balkon, der mit einem neuen Geländer ausgestattet wurde, lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich stehen Ihnen ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung, die praktischen Stauraum bieten.Die zentrale Lage der Wohnung ist ein weiterer Pluspunkt. Der Bahnhof und die Innenstadt von Leer sind in nur 8 Minuten zu Fuß erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und den Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs gewährleistet.Das Mehrfamilienhaus selbst wurde teilweise saniert, insbesondere die Fassade, Balkone und Geländer wurden erneuert, was sowohl die Optik als auch den Wert der Immobilie steigert.Diese Kombination aus modernem Wohnen, ausgezeichneter Lage und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten macht die Wohnung zu einer idealen Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.Wohnzimmer: ca. 21,97 qmSchlafzimmer: ca.14,34 qmKinderzimmer: ca. 13,28 qmKüche: ca. 7,46 qmFlur: ca. 11,34 qmBad: ca. 3,80 qmBalkon: ca. 10 qmAngaben zum Energieausweis- Art: Verbrauchsausweis- Gültig bis: 29.10.2028- Endenergiebedarf: 145 kWh (m²*a)- Baujahr lt. Energieausweis: 1974- Wesentlicher Energieträger: H-Gas/Schweres Erdgas- Baujahr Heizung: 1995- Energieeffiziensklasse E
