Kaufpreis 819.000 €
20359 Hamburg
Zimmer 3
Größe 91 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2024
Kaufpreis: 819.000 €
Zimmer: 3
Größe: 91 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Entdecken Sie eine Wohnung, wie sie auf St. Pauli selten zu finden ist: Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines stilvollen Altbaus vereint historische Details mit modernem Komfort.Auf großzügigen 91 m² erwartet Sie ein Wohngefühl, das durch zahlreiche originale Altbau-Elemente geprägt wird. Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großen Flur empfangen, der Zugang zu fast allen Räumen bietet. Zwei Zimmer zur Straßenseite, getrennt durch eine erhaltene Flügeltür, bieten flexible Nutzungs-möglichkeiten als Wohn- und Essbereich oder als stilvolles Homeoffice. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, jeweils mit zwei großen Fenstern, sorgt das ganze Jahr über für eine freundliche Atmosphäre.Die Wohnung beeindruckt zudem durch eine Deckenhöhe von 3,30 Metern, klassische Holzdielenböden, weiße Kassettentüren und größtenteils original erhaltene Stuckverzierungen. Die liebevoll erneuerten Türgriffe fügen sich perfekt in den historischen Charme der Wohnung ein.Zur Hofseite hin befindet sich die Wohnküche mit einer EBK und Fußbodenheizung. Zwei zusätzliche Zimmer mit Blick auf den ruhigen, grünen Innenhof runden das Raumangebot ab. Praktisch ist auch der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-anschluss.Das sanierte, großzügige Duschbad mit Tageslicht besticht durch hochwertige, graue Fliesen, eine ebenerdige Regendusche und Fußbodenheizung. Ein Handtuch-heizkörper sorgt für zusätzlichen Komfort.Die Wohnung verfügt zudem über einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.Besondere Merkmale•Altbaucharme: Klassische Holzdielen, Kassettentüren, originale Stuckverzierungen, hohe Decken (3,30 Meter)•Moderne Ausstattung: Offene Einbauküche, Fußbodenheizung, hochwertig saniertes Duschbad mit Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper•Großzügiger Grundriss: Flexible Nutzungsmöglichkeiten auf ca. 91 m²•Zukünftiger Balkon: Ein genehmigter Balkon zur Hofseite hin wird für zusätzlichen Komfort sorgenZusätzliche AusstattungEin Kellerraum gehört zur Wohnung, ebenso wie ein Tageslicht- Fahrradkeller. Die kürzlich teilsanierten, (teilweise noch in Arbeit) Fahrradräume sind bequem von der Vorderseite des Hauses zugänglich und bieten ausreichend Platz für Fahrräder und Lagerung. Eine Metalltür sorgt für zusätzliche Sicherheit.In der Wohnung finden aktuell noch Arbeiten statt.Energie & Heizung•Energieausweistyp: Verbrauchsausweis•Energieträger: Fernwärme•Heizungsart: Fernwärme mit Warmwasseraufbereitung •Heizung im Hausgeld enthaltenGrundriss ist der ursprüngliche. Das Bad liegt jetzt neben der Küche und das WC wurde zum HWR umgestaltet.Überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Atmosphäre dieser Wohnung! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie den Charme dieser besonderen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen persönlichen Angaben berücksichtigen.Kein DenkmalschutzAlle Angaben wurden vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt.Angebot freibleibend. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.Ihre Koop Consulting
