Kaufpreis 395.000 €
91757 Treuchtlingen
Zimmer 8
Größe 235 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2024
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 8
Größe: 235 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1980 wurde auf einem ca. 494 m² großen Grundstück von Schambach gebaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 235 m². Dieses großzügige Wohnhaus ist optimal als Mehrgenerationenhaus geeignet. Es sind 2 abgeschlossene Wohneinheiten vorhanden und das Dachgeschoss ist ausbaufähig. Die Erdgeschosswohnung mit 4 Zimmer und ca. 102 m² Wohnfläche ist bereits bezugsfrei. Die Wohnung im Obergeschoss hat ebenfalls 4 Zimmer - aufgeteilt auf einer Wohnfläche von ca. 118 m² - und ist derzeit noch vermietet. Der Mieter wird zum Ende des Jahres ausziehen. Beide Wohnungen sind fast identisch aufgeteilt und verfügen über eine großzügige Essküche, ein angrenzendes Zimmer als Speis, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse im Erdgeschoss und einen schönen Balkon im Obergeschoss, ein Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC. In beiden Geschossen verfügen Sie zusätzlich über ein Gäste- WC.Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt, diese wurde 1998 erneuert. Sie haben Fußbodenheizung in allen Räumen und im Obergeschoss sorgt ein Kamin im Wohnzimmer für zusätzliche Wärme. Für Ihre Fahrzeuge steht eine Doppelgarage mit elektrischem Tor zur Verfügung. Sie haben einen großzügigen Garten mit Pavillon. Im Obergeschoss sind Holzfenster (Stand Baujahr) und im Erdgeschoss Kunststofffenster aus dem Jahr 2019 verbaut. Die Außenfassade wurde 2004 erneuert. An der Westseite befindet zudem eine Außendämmung von ca. 10 cm. Das Objekt ist teilweise unterkellert und bietet dadurch weiteren Stauraum. Die Böden im Haus sind überwiegend mit Echtholzboden und mit Vinyl, Fliesen sowie Teppichböden ausgelegt. Die Massivtreppen im Haus sind mit Jura Marmor belegt.
