Kaufpreis 320.000 €
51645 Gummersbach
Zimmer 5
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2024
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 5
Größe: 120 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.Gute Aufteilung der Zimmer. Jeweils durch nur wenige Treppen erreichbare Etagen.Erdgeschoß: Separate Küche, Wohn-Esszimmer. Im Eingangsbereich befindet sichdie Gästetoilette mit Fenster.Im Obergeschoss 3 Schlafräume, ein weiterer kleiner Raum ( z.B.als Büro) nutzbarim nächsten Obergeschoss, in dem sich nur dieses kleine Zimmer befindet.Im Dachgeschoss - ausreichend für einen weiteren Raum in der Größe vonca. 45 qm. Hierbei ist das Dach zwar noch nicht gedämmt, aber der Fußboden.Der Dachboden ist sauber, es bröckelt nichts und ist mit einwandfreien Dach-ziegeln versehen. Keine Wasserdurchlässigkeit bei Regen zu erkennen.Das Haus wurde 1965 in besonders massiver Bauweise errichtet, zumal hier eineHanggegebenheit vorliegt, wurde besonders auf Qualität geachtet. Vorderfrontwirkt wie ein Bungalow, rückwärtige Front lässt die Mehr-Geschossigkeit erkennen.Keinerlei Mängel, Schäden u. dergl. sind vorhanden. Folgende Gewerke wurdenerrichtet bzw. saniert, so dass jetzt ein Fiktives Baujahr von 2009 entstanden ist.In den letzten 2 Jahrzehnten wurden 94.950,-- Euro investiert.Fenster und die moderne Haustür 2014 14.600,-- EuroBad u. G.-WC Sanierung 2014 11.500,-- EuroStrom komplettes Haus m. FI-Schutz 2014 8.900,-- EuroKompl.Außen-Drainage m.Dämmung 2014 15.000,-- EuroPlasterung außen 2015 5.000,-- EuroAußen Dämmung u. Anstrich m.Einrüstung 2015 7.900,-- EuroBepflanzung im Garten 2015 5.000,-- EuroBelege d. Bodenfliesen 2015 5.400,-- EuroErneuerung d. Gasheizung 2016 6.700,-- Euro2 Stellplätze 2021 9.000,-- EuroGarage-Heizung u.Dämmung m. Strom u. Wasser 2021 4.500,-- EuroVideo Alarmanlage 2021 1.450,-- EuroDas Kaufgrundstück hat einen Wert von 165,-- Euro/qm.Das macht bei 465 qm Fläche einen derzeitigen Verkaufswert von 76.725,-- Euroaus. Abzüglich vom gesamten Kaufpreis von 320.000,-- Euro verbleiben für dasHaus 243.275,-- Euro. Davon abzüglich der Garage und den Stellplätzen, dieich hier nicht errechnet werden, entfallen dann tatsächlich auf das Haus.Dieses Haus ist praktisch gut, weil Kaufpreis die moderne Küche enthalten ist,alles saniert und modernisiert wurde, so dass mit dem sofortigen Einzug gestartetwerden kann. Verändern kann man immer. Das bleibt Ihnen überlassen.Der Kaufpreis ist kein Festpreis. Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an. An diesem Samstag finden Besichtigungenstatt. Melden Sie sich an.
