Kaufpreis 276.000 €
81929 München
Zimmer 2
Größe 58 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2024
Kaufpreis: 276.000 €
Zimmer: 2
Größe: 58 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Erbbaurecht besteht bis 31.12.2082, der Erbbauzins beträgt 1.437,02 EUR pro Jahr. Diese einladende 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1984. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit zwei Balkone, die sowohl Morgen- als auch Abendsonne bieten.Der Grundriss der Wohnung ist einladend gestaltet. Vom Eingangsbereich mit einer großzügigen Diele gelangen Sie in alle Zimmer der Wohnung. Das großzügige Schlafzimmer grenzt an das Badezimmer, welches ca. 2023 kernsaniert wurde und mit einer Badewanne, Toilette, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Die Küche liegt links vom Eingangsbereich und bietet Zugang zum kleineren, nach Südosten ausgerichteten Balkon, der perfekt für ein Frühstück im Freien einlädt. Der große, nach Westen ausgerichtete Balkon ist über das Wohnzimmer zugänglich und bietet ausreichend Platz für entspannte Abende.Im Kaufpreis inbegriffen ist ein Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen sicheres und bequemes Parken ermöglicht. Die Wohnanlage verfügt außerdem über Gemeinschaftsräume wie Wasch- und Trockenräume sowie einen Fahrradkeller. Des weiteren rundet das Gesamtpaket der Spielplatz mit Garten ab, welcher für Erholung und Freizeitaktivitäten genutzt werden kann. Nutzen Sie die Gelegenheit, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.Die Immobilie wird im Erbbaurecht, welches noch ca. 58 Jahre (bis 31.12.2082) beträgt, vermarktet. Der jährliche Erbbauzins setzt sich wie folgt zusammen: ca. 1.238,70 EUR für die Wohnung, ca. 61,03 EUR für den Tiefgaragenstellplatz und ca.137,29 EUR für den Hobbyraum. Optional können Sie einen Hobbyraum für zusätzlich 20.000,00 EUR erwerben. Sollten Sie den Hobbyraum nicht erwerben wollen, fallen die Erbbauzinsen in Höhe von ca. 137,29 EUR aus dem jährlichen Erbbauzins weg.Die Wohnung inkl. TG-Stellplatz ist aktuell vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen für die Wohnung belaufen sich insgesamt auf ca. 10.200,00 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten.Der Hobbyraum mit ca. 16 m ² ist ebenfalls aktuell vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen für den Hobbyraum belaufen sich insgesamt auf ca. 2.160,00 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten.Das Wohngeld setzt sich wie folgt zusammen: ca. 346,00 EUR Wohnung + ca. 13,00 EUR Hobbyraum + ca. 49,00 EUR Garage pro Monat zzgl. Nebenkosten.Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand August 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
