Kaufpreis 99.500 €
07985 Elsterberg
Zimmer 15
Größe 437 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2024
Kaufpreis: 99.500 €
Zimmer: 15
Größe: 437 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zu Kaiserszeiten geplant und hergestellt!Verkaufsexposé für ein Mehrfamilienhaus in Elsterberg im Vogtland!**Objektbeschreibung:**Inmitten der idyllischen Stadt Elsterberg im Vogtland, erwartet Sie in einer ruhigen Anliegerstraße ein charmantes Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Etagen. Das Mehrfamilienhaus ist massiv gebaut und ist unterkellert. Die Wohnungen zur rechten Seiten verfügen über einen Balkon.Dieses Objekt bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden und rentablen Investition sind.Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 437 m², die sich auf mehrere 6 bzw. 7 Wohneinheiten verteilt.Im Objekt befinden sich auf jeder Etage zwei 2 Raumwohnungen. Es könnten hier ganz sicher auch tolle Etagenwohnungen mit zeitgemäßen Grundrissen hergestellt werden. Schöne große helle Etagenwohnungen mit Balkon lassen sich ebenfalls gut auf dem Mietmarkt präsentieren.Zwei Wohnungen sowie das Bad im DG sind saniert. Vermietet sind aktuell zwei Wohnungen. Die zwei Wohnungen im 1. OG bewohnte die Eigentümerin. Diese und weiteren Wohnungen sollten saniert werden und können anschließend gut vermietet werden.Das Mehrfamilienhaus eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage mit stabilem Mietertragspotenzial. Im hinteren Teil befindet sich ein wunderschöner Garten mit einem gewachsenen Baumbestand. **Ausstattung und Raumaufteilung:**- Etagen:4- Wohnfläche: 437 m²- Wohneinheiten: Das Haus bietet mehrere Wohneinheiten, die flexibel nutzbar sind. Die genaue Anzahl und die Aufteilung der Einheiten können Sie den detaillierten Unterlagen entnehmen. Neue Grundrisse werden aktuell hergestellt. - Zustand: Das Gebäude präsentiert sich in einem ordentlichem Zustand. Die Bausubstanz ist solide, und es wurden regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt.- Heizung: Zentralheizung, die alle Wohneinheiten zuverlässig mit Wärme versorgt.- Fenster: 2 fach Isolierverglasung sorgt für eine gute Energieeffizienz.+ EG links: 52,45 m² leerstehend | Sanierung notwendig+ EG rechts: 58,54 m² vermietet | top in Ordnung+ 1. OG: aktuell eine Etagenwohnung mit Durchgangstür: Im Prinzip auch 2 Wohnungen. Linke Seite saniert, rechte Seite Sanierung notwendig+ 2. OG links: 57,63m² | Mietinteressent liegt vor+ 2. OG rechts: 71,87m² vermietet+ 3. OG Dachgeschoss: 67,3 m² | Bad saniert | Mietinteressent liegt vorKapitalanlage:Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine stabile und verlässliche Einkommensquelle für Investoren. Die Nachfrage nach Mietwohnungen in Elsterberg ist konstant, und die Mietpreise haben in den letzten Jahren eine positive Entwicklung gezeigt. Durch die Möglichkeit, alle Einheiten langfristig (nach Sanierungen) zu vermieten, bietet dieses Objekt eine sichere Rendite.Bestandteil des Verkaufes sind unter Anderem die folgenden zusätzlichen Flurstücke:Flurstück: 6../7 390 m² ( Mehrfamilienhaus + Garten )Flurstück: 6../9 340 m² ( Bauland + Garten) Flurstück: 6../10 390 m² ( Garten )Flurstück: 6../3 401 m² ( Garagen )Mietertrag aktuell: EG recht: 280€ mtl. 1. OG links: 280€ mtl.Garagen: 2 Garagen zu je 30€ mtl.Sanierungen:- Heizung: 1995- Fenster: 2003- Dach: 2010- Elektroinstallation: 2003 und fortführen, jedoch nicht in allen Einheiten. Der Zählerkasten im Keller als auch Sicherungskästen und die Leitungen zu den Wohnungen sind nach Auskunft der Eigentümer erneuert worden. In Wohnungen, die noch nicht saniert worden sind, liegt noch die alte DDR - Installation.- Sanitär: 2003 und fortführend. Ähnlich wie bei der ElektrikKein Bild ersetzt einen persönlichen Eindruck. Bitte vereinbaren Sie mit unserem Büro einen Besichtigungstermin.Kontakt:Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbHTelefon: 0365-77388050E-Mail: [email protected] freuen uns auf Ihre Anfrage.
