Kaufpreis 549.300 €
40885 Ratingen
Zimmer 6
Größe 197 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2024
Kaufpreis: 549.300 €
Zimmer: 6
Größe: 197 m2
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das großzügige Reihenhaus wurde im Jahr 1981 auf einem ca. 258 m² großen Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße von Ratingen-Lintorf errichtet. Die rund 197 m² Wohnfläche* verteilen sich auf drei Wohnebenen. Durch die offene Bauweise und die großzügige Raumaufteilung vermittelt dieses Haus einen Lebensraum mit viel Platz zur persönlichen Entfaltung. Mit insgesamt sechs Zimmern entstehen vielfältige Möglichkeiten des individuellen Wohnens.Durch die Hanglage befindet sich auf der Eingangsebene weiterhin noch der Hausanschlussraum, die Waschküche, der Heizungskeller, der Abstellraum sowie die Garage.Im Gartengeschoss erwartet Sie das Gäste-WC, die Küche und der großzügige und lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie außerdem auf die überdachte Terrasse und in den sonnigen Garten.Das Obergeschoss ist in drei gut geschnittene Schlafräume, ein Wannenbad sowie ein Duschbadezimmer unterteilt.Im wohnlich ausgebauten Dachgeschoss finden Sie zwei weitere Aufenthalts-/Schlafräume. Durch das Gäste-WC ist hier der Rückzug garantiert und ein perfekter Ort für Jugend, Gäste oder Hobby.*Wohnflächenverteilung: Eingangsebene: 12,8 m², Gartengeschoss: 75,18 m², 1. Obergeschoss: 71,40 m² und wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss: 37,6 m²Kubatur des Hauses: 838 m³Energieverbrauchsausweis gültig von: 03.08.2024Endenergieverbrauch Wärme: 117 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser; Gas, D; Baujahr: 1981
