Kaufpreis 119.000 €
37284 Waldkappel
Zimmer 8
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2024
Kaufpreis: 119.000 €
Zimmer: 8
Größe: 145 m2
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus wurde nach dem Krieg in 1954 neu aufgebaut. Das zum Haus gehörige Grundstück hat eine Fläche von ca. 225 m². Auf ihm befindet sich das Haus mit Terrassen- und Balkonanbau, sowie eine Scheune mit Garage und Stellplätzen als Parkmöglichkeit für Ihre Pkw und für Gäste. Ein zum Angebot gehörendes zusätzliches Gartengrundstück von ca. 242 m² befindet sich direkt gegenüber.Das charmante Reihenmittelhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für eine oder zwei Familien. Durch die an den Heizkörpern angebrachten Wärmemengenmesser und die Teilung der Stromzähler, würde es sich auch als Vermietungsobjekt eignen.Vom Hauseingang geht es durch eine Wohnungstür in die erste kleinere Wohneinheit mit einer Fläche von ca. 50 m². Diese teilt sich auf in eine Küche, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Tageslichtbad mit Dusche und ein Schlafzimmer. Über die Treppe gelangt man in die zweite Wohneinheit, die sich über zwei Etagen erstreckt. Hier befindet sich auf der unteren Ebene eine große Wohnküche, mit einer gemütlichen Einbauküche im Landhausstil inklusive Elektrogeräten, sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und ein Badezimmer, welches z.B. als Gäste-WC verwendet werden könnte.Über eine weitere Treppe geht es in die obere Etage, in der sich drei Schlafräume, sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne befindet.Über eine ausklappbare Treppe gelangt man auf den Dachboden, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet.Der zum Haus gehörige Vollkeller beherbergt einen Werkstattraum und zwei weitere Kellerräume sowie eine Waschküche. Außerdem befindet sich hier die Zentral-Öl-Heizung und die Tanks.Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Balkon sowie eine Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einladen.Das Haus befindet sich in einem guten und soliden Zustand und wäre in einigen Bereichen sofort bezugsfertig, so dass Renovierungen und andere Arbeiten bequem nach und nach ausgeführt werden könnten. Die Heizung ist eine Ölheizung aus dem Jahr 1998. Die Warmwassergewinnung erfolgt an den Zapfstellen über Durchlauferhitzer. Das Dach wurde 1993 komplett neu eingedeckt. Die Fenster sind doppeltverglast und meistenteils mit Außenrolläden ausgestattet. Die Elektrik wurde bereits bei Bau des Hauses in Leerohren verlegt und in den 80er Jahren gegen 3-adrige Leitungen ausgewechselt.Das Reihenmittelhaus in der Lange Gasse 12 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Familien, die ein geräumiges und flexibles Zuhause suchen. Mit zwei separaten Wohnungen, großzügigen Außenbereichen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Haus ein echtes Juwel. Die gute Anbindung an die Infrastruktur und die idyllische Lage in Waldkappel machen es zu einem attraktiven Wohnort.
