Kaufpreis 1.199.000 €
93087 Alteglofsheim
Zimmer 14
Größe 459 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2024
Kaufpreis: 1.199.000 €
Zimmer: 14
Größe: 459 m2
Baujahr: 2016
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Der gesamte Immobilienkomplex besteht aus einem Zweifamilienhaus mit einem Verbindungstrakt zu eine Büro-/Wohnhaus. Das von der Eigentümerin derzeit selbstgenutzte Wohnhaus im hinteren Teil des Anwesens verfügt über einen großzügigen und funktionellen Grundriss, hochwertige Ausstattung und erstreckt sich über das EG und OG mit ausgebauter Dachgeschoßwohnung.Das EG betreten Sie durch einen Windfang mit Abgang in den Keller und einem Gästezimmer. Geradewegs gelangen Sie linkerhand in die Küche, rechts ins Wohnzimmer. Beide Räume sind mit einer Zwischentür verbunden und haben Zugang auf die sehr große Terrasse und wunderschön angelegten Garten. Auf dieser Etage ist noch ein Gäste-WC. In der Diele wäre auch eine Verbindungstür ins anschließende Bürohaus, der jedoch derzeit nicht offen ist. Im 1. OG finden Sie 3 geräumige Schlafzimmer und ein sehr schön ausgestattetes Bad mit Eckbade-wanne, Dusche und WC. Eine Verbindungstür führ in die neu ausgebaute Dachwohnung. Da die Dachwohnung über eine Außentreppe mit eigenem Eingang betreten werden kann, könnte man diese Tür bei Bedarf auch verschließen. Die helle 2 Zimmer-Dachwohnung verfügt über einen großen Wohn-/Essbereich mit moderner Küchenzeile incl. einer Kücheninsel und einem separaten Schlafzimmer. Das Bad ist mit einer Dusche und WC ausgestattet.Im KG befinden sich Lager, Wasch- und Technikräume. Im KG befinden sich Lager, Wasch- und Technikräume,ein Bad mit Dusche und 2 separate WCs.Als Highlight können Sie Ihre Arbeitstage in einer verglasten, großen Sauna mit Ruhemöglichkeit ausklingen lassen. Zum Anwesen gehört ein sehr liebevoll angelegter, nicht einsehbarer Garten. Der Glanzpunkt ist das 4x9 m große Schwimmbad und ein Whirlpool zum Entspannen. Ein Gartenhaus, geschmackvolle Bepflanzung und die zum Teil überdachte großzügige Terrasse machen diese luxuriöse Immobilie zu etwas außergewöhnlichem! Der vordere Gebäudeteil wurde 2016 zur gewerblichen Nutzung als Bürohaus angebaut. Die Eigentümerin hat jedoch bei der Planung und der Ausstattung darauf geachtet, dass der Gebäudetrakt ohne bauliche Änderungen in seiner bestehenden Form, jederzeit als vollwertiges Wohnhaus genutzt werden könnte.In einem wunderschön gestalteten Eingangsbereich mit beidseitigen Treppenaufgängen und einem Empfangstresen können Sie Ihre Kunden herzlich empfangen. Zahlreiche hochwertig und modern ausgestattete Räume bieten viel Platz für z.B. Arztpraxis, Behandlungsräume Physiotherapie, Juristen oder Steuerberater, Beautystudio, Hand-werker oder Kreativität. Auf der an die Büroräume anschließende Terrasse im Erdgeschoß oder auf der Dachterrasse können Sie bei schönen Tagen die Pausen oder auch die Arbeit im Freien genießen.Dieser Hausanteil ist derzeit noch vermietet (daher keine Exposébilder). Die Mieter haben zum 01.09.2024 gekündigt, somit steht Ihnen diese Einheit beim Verkauf ebenso komplett zur freien Verfügung. Für den gesamten Gebäudekomplex gibt es 5 einge-tragene Stellplätze sowie eine große Doppelgarage mit elektrischem Tor und separate Eingangstür. In der Garage ist ein WC und die Möglichkeit, eine Waschmaschine anzuschließen.
