Kaufpreis 745.000 €
44147 Dortmund
Zimmer 20
Größe 387 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2024
Kaufpreis: 745.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 20
Größe: 387 m2
Badezimmer: 8
Schlafzimmer: 8
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein fünfstöckiges Gebäude mit überdurchschnittlichen Mieteinnahmen aus langjähriger konstanter Vermietung. Das Objekt steht ab dem 22.06.2024 zum Verkauf. Das Haus wurde im Jahr 1955 mit Ziegelwänden und Stahlbetondecken erbaut. Jede Wohnung verfügt über ein kleines Duschbad, eine geräumige Wohnküche mit Küchenzeile sowie je nach Zuschnitt über ein bis zwei weitere Zimmer. Neben der Wohnung im Dachgeschoß befindet sich ein Trockenboden mit darüberliegendem Spitzboden. Hier sollte die Möglichkeit zur Schaffung einer weiteren Wohneinheit bestehen. Die Bodenfläche des Trockenbodens beträgt etwa 40 Quadratmeter, die Bodenfläche des Spitzbodens beträgt etwa 60 Quadratmeter. Im Innenhof befindet sich ein charmanter Freisitz mit der Möglichkeit zum Grillen. Abgetrennt vom Freisitz liegt der Zugang zu der kleinen eingeschossigen Gewerbeeinheit mit 113 Quadratmetern Mietfläche, die seit 1997 durchgehend an einen Pächter (Reha-Technik) vermietet ist. Der Abstand zwischen der Rückwand des Wohngebäudes und dem eingeschossigen Rückgebäude sollte für die Montage von Balkonen ausreichen. Das Objekt ist momentan zu einem Kaltmietpreis von 3.857,50 € vermietet. Das gesamte Grundstück inklusive Haus und der Gewerbeeinheit wird für einen Preis von 745.000 Euro angeboten. Im Jahr 2023 beliefen sich die umlagefähigen Nebenkosten auf 10833 EURO. Garten, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Der Flur, die Wohnküche und das Bad sind in allen Wohnungen gefliest, in den weiteren Räumen ist Laminat verlegt. Die Wohnungen verfügen über Etagenheizungen, die mit Gas betrieben werden. Die Mieter zahlen deshalb keine Heizkosten, da sie selber Kunden eines Versorgers sind. Zwei Gasthermen sind in den Jahren 2007 und 2018 erneuert worden, sieben weitere Gasthermen sind im Zeitraum von 1991 bis 1998 eingebaut worden. Die Gasthermen werden jährlich gewartet. Der Stromzählerkasten im Hausflur ist 2018 eingebaut worden. In den Jahren 2018/ 2019 sind von diesem Stromzählerkasten bis zu den Sicherungskästen in den Wohnungen neue Stromkabel verlegt worden. Nach diesen Arbeiten sind die Wände im Flur verspachtelt und neu gestrichen worden. Im trockenen Keller gibt es einen Waschraum mit zwei Waschmaschinen, die sich im Besitz von zwei Mietern befinden und über zwei separate Strom- und Wasserzähler abgerechnet werden. Die Waschküche hat ausreichend Platz, um weitere Waschmaschinen aufzustellen und anzuschließen. Die Thermopen-Fenster der Wohnungen sind Anfang/ Mitte der 1980er Jahre eingebaut worden. Die zwei nach Westen liegenden Fenster im Treppenhaus sind 1991 und 1996 eingebaut worden. Die Wohnungen verfügen über eine Gegensprechanlage, die 2018/ 2019 eingebaut worden ist. Nach der Sanierung in den Jahren 1991 bis 1998 sind in den Wohnungen nach dem Auszug eines Mieters die Wände weiß gestrichen worden. Außer kleineren Erhaltungsmaßnahmen (z.B. Ersatz einer Arbeitsplatte in der Küche) sind keine weiteren Renovierungen durchgeführt worden. Am Dach sind kleinere Instandsetzungen (Abdichtungsarbeiten) im Jahr 2016 durchgeführt worden. Von innen wurde das Dach zuletzt vor etwa 12 Jahren gedämmt. Das Dach ist dicht.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Lagebeschreibung
Der Eingang zur Hauptpost ist 150 Meter entfernt, die Agentur für Arbeit 190 Meter, die städtische Musikschule 280 Meter, die Feuerwache eins 350 Meter und der Kinokomplex CineStar ist 350 Meter. Das Deutsche Fußballmuseum befindet sich in 600 Meter Entfernung. Eine Hausarztpraxis ist 700 Meter entfernt, ein Supermarkt und eine Apotheke 600 Meter.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Dr. Dirk Köthe - privater Anbieter