Kaufpreis 169.000 €
40699 Erkrath
Zimmer 3
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2024
Kaufpreis: 169.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 3
Größe: 74 m2
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Angeboten wird eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG eines Mehrfamilienhauses in Erkrath-Hochdahl. Aufzüge sind vorhanden. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, eine Einbauküche, Badezimmer mit Badewanne und zusätzlichem Gäste-WC, sowie einer Loggia. Ein Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung, Parkfläche befindet sich direkt vor dem Haus. Die Wohnung ist zurzeit vermietet und wird daher als Kapitalanlage angeboten. Ein separat vermieteterTiefgaragenstellplatz kann gegen Aufpreis ebenfalls übernommen werden. Die monatliche Kaltmiete beträgt 720€. Von den 337€ Hausgeld sind ca. 175€ umlagefähig. Derzeit ist eine Sanierung der Fassade im Gange, welche voraussichtlich bis Ende Oktober abgeschlossen ist. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - Wannenbad - Gäste-WC - Loggia - Fliesenboden - Einbauküche (gebraucht) - Kellerraum - Aufzüge - Fassadensanierung im GangeZusätzliche Informationen
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Erkrath-Hochdahl, nahe des Neandertals am Ende einer Sackgasse.
In Hochdahl finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Grundschulen, weiterführenden Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Sportvereine.
Zum shoppen bietet sich abgesehen von Düsseldorf auch die Fußgängerzone in Hilden an (15 Minuten mit dem Auto).
Die Anbindung des ÖPNV ist sehr gut. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig in etwa drei Minuten. Von da aus fahren Sie lediglich zwei Minuten zur nächsten S-Bahn-Haltestelle (zu Fuß etwa 10 Minuten).
Mit der S-Bahn erreichen Sie innerhalb von 14 Minuten den Hauptbahnhof Düsseldorf. Mit dem Auto dauert es etwa eine halbe Stunde, die Autobahnauffahrten A3 und A46 befinden sich nur wenige Fahrminuten vom Haus entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Simon Kamppeter - privater Anbieter