Kaufpreis 831.600 €
12524 Berlin
Zimmer 6
Größe 172 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2024
Kaufpreis: 831.600 €
Zimmer: 6
Größe: 172 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
IHRE VORTEILE MIT DIESEM ANGEBOT+ Einfamilienhaus als Neubau direkt am Kanal+ Hochwertige und schlüssel- oder bezugsfertige Ausstattung+ Inkl. erschlossenem und beräumtem Baugrundstück bahnhofsnah und direkt am Kanal+ Individuelle Gestaltung Ihres Traumhauses mit der AUREA Massivhaus GmbH: Keller, Terrasse, Kamin, Sauna und weitere Wünsche sind umsetzbar (optional und gegen Aufpreis)+ Viele Leistungen aus einer Hand: Grundstück, Abriss, Beräumung, schlüsselfertiger Hausbau+ Optionale Leistungen: Hausanschlüsse, Außenanlagen, bezugsfertiger Hausbau, KfW40 u.v.m.+ Im A+ Energieeffizienz-Standard bauen und attraktive Kredite der KfW sichern (optional und gegen Aufpreis)+ Grüne und ruhige Lage nahe dem S-Bahnhof Grünau+ Kitas, Schulen, S-Bahn, Einkaufsmöglichkeiten, Seen und Wald schnell erreichbarUNSER HAUSBAU: INDIVIDUELL, HOCHWERTIG, ENERGIEEFFIZIENTJedes AUREA Massivhaus wird zu 100% von unseren Architekten individuell nach Ihren Vorstellungen und passend zu Ihrem Grundstück und den rechtlichen Gegebenheiten geplant und gebaut. Ob Kubatur, Baustoff, Wandaufbau, Grundriss oder Raumaufteilung - alle Details werden Ihren Wünschen entsprechend geplant und gebaut.In Ihrem neuen Zuhause wird Sie außerdem eine hochwertige und schlüssel- oder bezugsfertige Ausstattung erwarten. Dazu können z. B. 2,80 m hohe Decken, eine umfassende Elektroausstattung, elektrische Rollladen, werthaltige Böden, dreifach verglaste Türen und Fenster sowie eine umfassende Badausstattung inkl. bodengleichen Duschen mit Echtglasabtrennung, Handtuchheizkörpern und einer Badewanne im Masterbad gehören. Alle Elemente beziehen wir von Markenherstellern wie Villeroy & Boch, hansgrohe, Hilzinger usw. Ihr Haus können wir auf Wunsch darüber hinaus im A+ Energieeffizienz-Standard als 40 oder 40 QNG-Haus errichten, um Ihnen die Finanzierung zu erleichtern und für Ihre langfristige Energiesicherheit zu sorgen. Dann bauen wir Ihr Zuhause zusätzlich mit einer (größeren) Photovoltaikanlage, einer Wohnraumbe- und -entlüftung, einer Gebäudedämmung und weiteren Annehmlichkeiten. Sie haben weitere Wünsche? Ob wasserundurchlässiger Keller, gemütlicher Kamin, stilvolle Sauna, praktischer Lift oder hübsche Außenanlagen wie Terrasse, Stellplatz, Garage oder Carport - wir verwirklichen Ihre Wohnträume!WISSENSWERTES ZUM GRUNDSTÜCKDas wundervolle Baugrundstück im östlichen Altglienicke nahe Grünau begeistert durch seine ruhige und grüne Lage am Kanal im authentisch gewachsenen Wohnviertel. Außerdem überzeugt die hervorragende Infrastruktur rund um das Grundstück. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenso in Spazierdistanz wie der S-Bahnhof Grünau, Busse, die Tram 68, Kitas, Schulen, Ärzte, verschiedene Freizeitangebote, Wälder und Seen.In zweiter Reihe zur Straße gelegen, bietet das Grundstück viel Privatsphäre. Ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht über das vordere Areal erschließt Ihr abgeschirmtes Stückchen Altglienicke. Strom, Wasser, Abwasser und Telekommunikation liegen straßenseitig an. Die Vermessung des Grundstücks ist durch den Käufer zu tragen. Der Abriss der Bestandsgebäude ist mit etwa 30.000,00 € im Kaufpreis inkludiert (nicht grunderwerbssteuerpflichtig).Nach §34 BauGB bebaubar, darf ein Wohngebäude entsprechend der Nachbarbebauung auf dem Grundstück errichtet werden. Laut schriftlicher und unverbindlicher Auskunft des Stadtplanungsamtes ist hier der Bau eines Einfamilienhauses mit einem Satteldach in offener Bauweise möglich. Das Haus darf bis zu 8,00 m Höheerreichen.Pro Etage ist eine Geschossfläche von maximal rund 114,00 m² zulässig. Dies entspricht über zwei Etagen einer Wohnfläche von maximal etwa 180,00 m². Das Obergeschoss darf nicht als Vollgeschoss ausgebildet werden. Jedoch darf der Kniestock (z. B. 180,00/200,00 cm) so hoch angelegt werden, dass auch die zweite Etage im Innenbereich beinahe als Vollgeschoss wahrgenommen wird und kaum Einschränkungen aufgrund von niedrigen Wänden bzw. Dachschrägen zu erwarten sind.
