Kaufpreis 335.000 €
79725 Laufenburg (Baden)
Zimmer 5
Größe 112 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2024
Kaufpreis: 335.000 €
Zimmer: 5
Größe: 112 m2
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Allgemein:- Doppelhaushälfte mit zwei getrennten Wohnungen- ruhige und familienfreundlich Lage in Laufenburg (Bergstadt)- gebaut im Jahre 1953. Nach der Jahrtausendwende umfangreich modernisiert und saniert- sowohl innen als auch außen in einem guten und gepflegten Zustand, sodass die Renovierungsarbeiten in einem überschaubaren Rahmen ausfallen werden- das Wohnhaus ist aktuell vermietet- die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 112 qmUntergeschoss:- das Wohnhaus ist vollständig unterkellert- der Keller befindet sich im originalen, aber gepflegten Zustand- die Substanz scheint einwandfrei und vor allem trocken zu sein- neben den Räumlichkeiten für die Heizung und die Technik, stehen eine Waschküche und für jede Wohnung ein separater Kellerraum zur VerfügungErd- und Obergeschoss:- jeweils 56 qm, verteilt auf zwei bzw. drei Zimmer mit Küche und Bad- sämtliche Zimmer haben eine sehr ordentliche Größe und erfüllen wunderbar deren Zwecke- während im Obergeschoss zwei Schlafräume vorhanden sind, wurde im Erdgeschoss deren Zwischenwand entfernt, wo sich nun ein sehr geräumiges Wohn- und Esszimmer befindet- im Durchschnitt weisen die Räumlichkeiten einen ordentlichen Zustand aus den 1990er und 2000er Jahren auf- insbesondere die Badezimmer, die 2008 saniert wurden, lassen die Wohnungen in einem modernen Licht erstrahlen. Ausgestattet sind diese mit einem WC, einem Waschbecken und einer bodenebenen Dusche- die Einbauküche im Erdgeschoss ist im Kaufpreis enthalten. Die Küche im Obergeschoss gehört den Mietern.Sonstiges:- das Grundstück um das Wohnhaus umfasst eine Fläche von 566 qm- minimale Hanglage bzw. überwiegend eben, sodass eine gute Bewirtschaftung möglich ist- neben der Grünanlage befindet sich am Haus ein praktischer Doppelcarport, um die Fahrzeuge vor Winter und Wetter zu schützen- darüber hinaus gibt es einen "Schopf", der viel Platz für Gartengeräte und Co bietet- Ölzentralheizung aus dem Jahre 2003, Öltank mit über 7.000L Fassungsvermögen- im Jahre 2008 wurde das Haus mit einer Drainage ausgestattet. In diesem Zuge wurde der komplette Hof ebenfalls erneuert.- auch die Fassade, sowie die Dacheindeckung und die Isolierung wurden zum gleichen Zeitpunkt vollständig modernisiert- alle Fenster bestehen aus Holz und einer zweifachen Verglasung- die Wohnungen können durchweg (Strom, Wasser, Heizung) separate abgelesen und abgerechnet werden- die jährliche Warmmiete beträgt insgesamt: 10.920,- €- es handelt sich um ungekündigte Mietverträge auf unbestimmte Zeit. Die Kündigung aufgrund von Eigenbedarf ist nach den gesetzlichen Bestimmungen möglich.
