Kaufpreis 289.000 €
58256 Ennepetal
Zimmer 6
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2024
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 6
Größe: 115 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Ennepetal-Oberbauer! Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1962 bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Das Haus wurde in der Vergangenheit ausschließlich innerhalb der Familie genutzt, jedoch wäre auch eine Aufteilung als Zweifamilienhaus mit anschließender Vermietung denkbar und leicht umzusetzen. Die ca. 115 qm Wohnfläche und zusätzliche Nutzfläche verteilen sich auf zwei Ebenen.Das Untergeschoss bietet ein großes und ein kleineres Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit integrierter kleiner Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche, sowie den Zugang zu den Kellerräumen. Über den Hausflur oder einen separaten Eingang auf der Terrasse hinter dem Haus erreichen Sie das Obergeschoss. Vom Flur aus gelangen Sie in den Hobbyraum, der derzeit als Küche genutzt wird. In der Wohnung erwarten Sie zwei weitere Schlafräume, ein Wohnzimmer, sowie eine Küche und das Tageslichtbad mit Badewanne. Die im Keller zu findende Ölheizung aus dem Jahr 2002 wurde bereits vor längerer Zeit außer Betrieb genommen, ist jedoch laut Aussage der Eigentümerin noch funktionsfähig. Die Immobilie wurde in allen Räumen mit Infrarotheizungen ausgestattet, die gut mit der 2009 installierten Photovoltaikanlage harmonieren.Das Dach wurde nachträglich mit einer Zwischensparrendämmung versehen, wodurch der Energieverbrauch sicher reduziert werden konnte. Die Dachziegel sind augenscheinlich aus dem Baujahr.Die teilweise im Jahr 2022 erneuerten Fenster mit elektrischen Rollläden und die Einzelgarage mit elektrischem Tor bieten zusätzlichen Komfort.Das großzügige Grundstück rund um das Haus lädt zum Verweilen und Gestalten ein, während die ruhige und begehrte Lage in Oberbauer eine hohe Lebensqualität verspricht. Zwar sind einige Renovierungsarbeiten erforderlich, doch dies bietet Ihnen die Chance, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und Ihr persönliches Traumhaus zu gestalten.Entdecken Sie das Potenzial dieser reizvollen Immobilie und lassen Sie sich vor Ort begeistern!
