Kaufpreis 319.000 €
04299 Leipzig
Zimmer 3
Größe 97 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2024
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 3
Größe: 97 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
VERMIETET | Sommerfelder Straße 8 nähe Stötteritzer WäldchenSonniger Wohntraum im DenkmalobjektIn attraktiver, ruhiger Lage nahe Stötteritzer Wäldchen steht diese schöne, großzügige 3-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss zum Verkauf. Das denkmalgeschützte Eckhaus wurde ca. 1909 errichtet und 2012 aufwendig saniert. Dabei wurde auf viele Details geachtet und natürlich eine moderne Ausstattung sowie ein Aufzug im historischen Treppenhaus realisiert.Neben dem sonnigen Südwest-Balkon mit Blick in den Hof, werden Sie von einer großen, separaten Essküche, welche mit einer Glasschiebetür vom Wohnzimmer getrennt ist, begeistert sein. Es erwartet Sie Parkettboden mit Fußbodenheizung und ein sehr großzügiges Tageslichtbad mit Wanne sowie ebenerdiger Dusche. Die beiden Schlafräume sind zur ruhigen Seitenstraße gelegen.Im Kellergeschoss befindet sich das Kellerabteil mit viel Platz zum Verstauen.Die Wohnung ist seit 12.2012 vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 682,64 Euro.Laut Wirtschaftsplan beträgt das Hausgeld (ab 01.01.2024) ca. 324 Euro - davon liegen die umlagefähigen Nebenkosten bei ca. 203 Euro pro Monat. Die nicht umlagefähigen Kosten liegen bei ca. 67 Euro pro Monat und die Instandhaltungskosten belaufen sich auf ca. 42 Euro pro Monat.Ihr neues Zuhause liegt nahe des Stötteritzer Wäldchens, der Marienkirche und nahe verschiedenster Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants. Die Verkehrsanbindung geht kaum besser, die Straßenbahn erreicht man in ca. 2 Gehminuten und die S-Bahn-Haltestelle ist auch nicht weit entfernt.Nutzen Sie die Chance und überzeugen Sie sich selbst. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!HOTLINE: (0172) 34 33 229Energieausweisdaten:Es ist kein Energieausweis notwendig, da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt.Maklerprovision:Hierbei handelt es sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Der Verkäufer und der Käufer teilen sich bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die Gesamtprovision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (19 %) hälftig. Sie als Käufer zahlen somit 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (19 %) vom Kaufpreis.
