Kaufpreis 875.000 €
94557 Niederalteich
Zimmer 8
Größe 253 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2024
Kaufpreis: 875.000 €
Zimmer: 8
Größe: 253 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Doppeleinfamilienhaus befindet sich in Niederalteich, einer idyllischen Gemeinde im Herzen Niederbayerns. Die Immobilie bietet insgesamt 8 Zimmer und eignet sich perfekt für große Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Die ruhige und dennoch zentrale Lage ermöglicht ein angenehmes Wohnen mit guter Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Das Haus ist von einem gepflegten Garten umgeben, der ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten, Gartenarbeit und Erholung bietet. Eine großzügige Terrasse mit Außenpool lädt zum Verweilen und Genießen der warmen Sommertage ein. Die Doppelhaushälfte verfügt über zwei separate Eingänge, was eine hohe Privatsphäre und Unabhängigkeit der beiden Haushälften garantiert. Eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze vor dem Haus bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge.Vordere Haushälfte:Im Erdgeschoss befinden sich der helle und geräumige Wohnbereich, der mit großen Fenstern für viel Tageslicht sorgt. Angrenzend befindet sich die Wohnküche mit Essbereich, Flur/Diele und ein Gäste-WCDas Obergeschoss beherbergt neben einem großen Tageslichtbad mehrere Schlafräume, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Räume sind großzügig geschnitten und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Balkon ist ebenfalls vorhanden.Das Dachgeschoss des Hauses bietet weitere Räumlichkeiten, ist aber aktuell nicht ausgebaut.Hintere Haushälfte:Im Erdgeschoss befinden sich der helle und geräumige Wohnbereich, der mit großen Fenstern für viel Tageslicht sorgt. Der offene Grundriss verbindet das Wohnzimmer harmonisch mit dem Essbereich und der Küche. Zusätzlich finden Sie hier die Diele und ein Gäste-WC.Im Obergeschoss befindet sich das Tageslichtbad sowie mehrere Schlafräume, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Räume sind großzügig geschnitten und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Balkon ist vorhanden. Das Dachgeschoss des Hauses bietet weitere Räumlichkeiten, die ideal als Hobbyraum, Büro oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden können. Durch die Dachschrägen entsteht eine gemütliche Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt.Der Keller des Hauses wurde 2013/2014 umfassend saniert. Hier befinden sich ein Waschraum, die Heizungstechnik (jedes Haus verfügt über eine eigene Heizung) und zahlreiche Lagerflächen. Es wurden bereits zwei weitere Bäder installiert. Ein Hobbykeller oder Fitnessraum kann problemlos eingerichtet werden. Der Keller verbindet beide Häuser miteinander.ENERGIEAUSWEIS (GEG) für Hausnummer 14aBedarfsausweisWesentlicher Energieträger: GasEndenergiebedarf: 151,4 kWh/(qm*a)Energieeffizienzklasse: EEnergieausweis gültig bis: 26.06.2034Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1976ENERGIEAUSWEIS (GEG) für Hausnummer 14BedarfsausweisWesentlicher Energieträger: GasEndenergiebedarf: 167,8 kWh/(qm*a)Energieeffizienzklasse: FEnergieausweis gültig bis: 26.06.2034Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1976
