Kaufpreis 578.000 €
24539 Neumünster
Zimmer 14
Größe 340 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2024
Kaufpreis: 578.000 €
Zimmer: 14
Größe: 340 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Immobilie, ein Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen bzw. ein Einfamilienhaus mit 2 Einliegerwohungen, von denen bis vor kurzem 2 Wohnungen als Büro für einen Pflegedienst genutzt werden, wurde ursprünglich um 1948 als Wohnhaus mit Hallen für einen Fuhrbetrieb im Souterrain errichtet. An- und Umbauten folgten 1951 (Umbau) und 1975 (Anbau des Seitenflügels an der Ostseite).Das Gebäude wurde Ende 2022 nahezu komplett modernisiert. Hierbei wurde insbesondere das Dach inklusive der Dämmung erneuert, die Fenster und Eingangstüren mit überwiegend dreifach Verglasung eingebaut, die komplette Elektrik und die sanitären Ausstattungen überarbeitet und die Bodenbeläge (Fliesen, Laminat) sowie die Malerarbeiten (Wandanstriche, Tapeten) erneuert. Die Heizung ist eine moderne Gasbrennwerttherme der Marke Junkers. ...mehr im ExposeAuch die Malerarbeiten, insbesondere beim Trockenausbau, sind teilweise noch nicht fertiggestellt worden. Dieses gilt insbesondere für diverse Rohrverkleidungen im Flur und Souterrain. ...mehr im ExposeSollten die freien Flächen von ca. 260m2 (ehem. Pflegedienst ca. 179m2 und freie Whg. ca. 81m2 ), die bis vor kurzem überwiegend von einem Pflegedienst als Pflegestützpunkt genutzt wurden, nicht wieder vollständig oder nur teilweise als Büro oder Praxis genutzt werden, können diese Flächen auch wieder zu 2 separaten Wohnungen umgewandelt werden. Dann stünden 3 Wohnungen leer.Auch für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, z.B. mit einer Praxis (Ärztin/Arzt, Rechtsanwältin/Rechtsanwalt bzw. ein steuerberatender Beruf etc.) ist diese Immobilie perfekt. Auch eine Nutzung als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnungen oder für eine Großfamilie, als Mehrgenerationenhaus etc. ist denkbar.Derzeit stellt sich die Nutzung wie folgt dar: - Souterrain vorne, Seitenanbau und mittlerer Keller: ehemals Pflegedienst, jetzt leer- Souterrain hinten (Anbau) : Wohnung 1 EG, frei ab 01.09.24- Souterrain vorne (Hauptgeb.): Sozialräume des Pflegedienstes inkl. Duschbad- EG/Hochparterre vorne und Mitte: ehemals Pflegedienst, jetzt leer- EG/Hochparterre hinten (Anbau): Wohnung 1 OG, frei ab 01.09.24- Dachgeschoss: Wohnung 2, vermietet- Spitzboden : Wohnung 3, vermietetZwei von drei Wohnungen sind vermietet, die Mieteinnahmen (Ist) belaufen sich nach den Mietverträgen auf ca. Euro 849,40 mtl. / Euro10.192,80 p.a. Kaltmiete. Die Flächen des ehemaligen Pflegedienstes werden mit einer rechnerischen Miete (Soll) von ca. Euro 1.800,- angesetzt, für die Whg. 1 (Maisonette) Euro 779,- mtl. (ehem. Miete). Damit beträgt die Kaltmiete ca. Euro 10.192,80 p.a. IST und ca. Euro 41.140,80 p.a. SOLL.