Kaufpreis 349.000 €
80335 München
Zimmer 1
Größe 40 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2024
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 1
Größe: 40 m2
Baujahr: 2008
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Die ideal geschnittene Wohnung mit separater Küche und Fenster liegt in der Maxvorstadt. Diese begehrte Lage führt von der Loristraße zur Lazarettstraße und ist das lebendigste Viertel Münchens. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer besonders schön angelegten Wohnstraße. Besonders attraktiv ist der Zugang zur Wohnung über einen überdachten Laubengang im Rückgebäude. Vom Küchenfenster schauen Sie auf den gepflegten Hof des rückwärtigen Gebäudes.Das Gebäude und der Garagenhof sind energetisch gut saniert und entsprechen der Energieklasse C, (Fassadendämmung, Dachsanierung, Heizungserneuerung etc. sind bereits erfolgt).Die Wohnfläche von rund 40 m² im Hochparterre bietet eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Ein weiterer Pluspunkt bietet die Möglichkeit zum Anbau eines Balkones, der bereits baulich u n d seitens der Wohnungseigentümergemeinschaft genehmigt wurde.Die dazu gehörige ebenerdige Garage ist eine Seltenheit in diesem begehrten Stadtviertel und kann auf Wunsch (nicht verpflichtend) dazu erworben werden - Kaufpreis 35.000 €.Durchgeführte Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen:Gemeinschaftseigentum:* 1990 Zweifachisolierverglaste Kunststofffenster* 2008 Heizung* 2010 Vollwärmeschutz für Gebäude und Garagenhof* 2016 Dachsanierung* 2020 Laubengangsanierung* 2022 Elektro-Steigleitungen inkl. Bereitstellung von Wohnungs- Drehstromanschlüssen* 2023 Aufzug und Neuanlage TreppenhausSondereigentum (Wohnung) im Jahr 2009: * Elektroinstallation nach VDE inkl. FI-Schalter und Verlegen sämtlicher Steckdosen auf Standardhöhe * Badsanierung: Badewanne, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss, Durchlauferhitzer 18 kW, Lüfter mit Nachlauf* Flur: Bodenfliesen in Feinsteinzeug Raumaufteilung * Großzügiger Wohnbereich mit Schlafnische* Separate und helle Küche mit Essplatz und Fenster* Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss* Flur* GarderobeDie Wohnung besticht durch kompakte und gut durchdachte Raumaufteilung. Zwei große Fenster im Wohnzimmer (Süden) und ein großes Fenster in der Küche (Norden) sorgen für Helligkeit und schaffen eine angenehme Atmosphäre.
