Kaufpreis 679.000 €
25524 Itzehoe
Zimmer 7
Größe 287 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2024
Kaufpreis: 679.000 €
Zimmer: 7
Größe: 287 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wer träumt nicht vom Wohnen und Arbeiten unter einem Dach? In Wrist (19 km von Itzehoe) kann der Traum Realität werden! Der rund 2.500 Einwohner zählende Ort liegt im südlichen Schleswig-Holstein und präsentiert sich als lebendige Gemeinde im Einzugsbereich der Metropolregion Hamburg mit einer vergleichsweise sehr guten Infrastruktur. Großer Pluspunkt ist vor allem der Bahnhof mit einer Schienenverbindung nach Nord und Süd, vor allem jedoch direkt nach Hamburg. Gerade einmal 35 Mi-nuten braucht es mit der Bahn in die große Hafenstadt! Nicht umsonst ist Wrist daher ein bevor-zugter Ort für Pendler, die sich inmitten einer grünen, naturnahen Umgebung mit ihren Familien niederlassen.1978 schuf der Bauherr hier in idyllischer Lage des Ortes dieses großzügige Anwesen im Stile eines zeitlos schönen Architektenhauses, um seinen Traum von einer Landarztpraxis und einer individuellen Wohnumgebung im wahrsten Sinne des Wortes "unter Dach und Fach" zu bringen. Und ja - es ist ihm mehr als gelungen! Wohn- und Praxisbereiche sind in durchdachter Weise so ideal voneinander getrennt, dass eine maximale Privatsphäre im Wohnbereich gewährleistet wird.Der Wohnbereich fasziniert mit seinen unterschiedlichen, großzügigen Ebenen. Die gesamte Ausstattung des Hauses ist - passend zum individuellen Stil und Anspruch - sehr hochwertig, alles präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Gleiches gilt für den großzügigen Garten, der das gesamte Ensemble harmonisch abrundet.Durch umfangreiche Investitionen der letzten Jahre in die Bausubstanz von weit mehr als 200.000 Euro hat der Eigentümer den Wert der Immobilie mit Weitblick gesteigert, so dass eine sofortige Nutzung ohne nennenswerte Vorausinvestitionen möglich ist. Grundsätzlich wäre aber auch eine Umnutzung denkbar, etwa in verschiedene Wohnbereiche; der Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt.Der Kaufpreis von 679.000 Euro für dieses großzügige Top-Objekt muss als ausgesprochen fair bezeichnet werden.