Kaufpreis 146.000 €
91052 Erlangen
Zimmer 1
Größe 43 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2024
Kaufpreis: 146.000 €
Zimmer: 1
Größe: 43 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Beim Betreten der Wohnung gelangt man über die Eingangsdiele zu einem modernen, kernsanierten Badezimmer mit einer großzügigen, begehbaren Dusche auf der rechten Seite. Auf der linken Seite befindet sich ein praktischer Abstellraum, der ausreichend Platz für Vorräte und Haushaltsutensilien bietet.Das helle, geräumige Wohn- und Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Bett, eine Couchlandschaft und eine Arbeitsecke. Eine Balkontür führt auf einen ca. 8 m² großen Balkon, der sich ideal für eine kleine Essgarnitur, etwas Bepflanzung und eine Sonnenliege eignet. In Blickrichtung Südosten sind auf dieser Seite links und rechts keine Nachbarbalkone.Neben dem Wohnzimmer befindet sich die Küche, die ebenfalls frisch saniert wurde. Ein großes Fenster bietet einen herrlichen Fernblick ins Grüne und auf die Stadt. Die Küche ist mit einem zeitlosen, weißen Fliesenspiegel ausgestattet, und das Fenster kann als Durchreiche zum Balkon genutzt werden. Die großen Fensteröffnungen lassen den Wohnbereich und die Küche offen und hell wirken.Zusätzlicher Stauraum steht im eigenen Kellerabteil zur Verfügung. Zur Wohnung gehört außerdem ein Garagenstellplatz.Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk und bietet einen beeindruckenden Fernblick Richtung Südosten.Das monatliche Hausgeld inklusive Heizung beträgt ca. 223 €, davon sind 163 € auf den Mieter umlegbar. Für die Instandhaltungsrücklage kommen ca. 49 € hinzu, mit einer Gesamtrücklage von ca. 53.000 € für das gesamte Haus.Insgesamt ist dieses Apartment eine äußerst günstige und renditestarke Investition in einer Stadt, die insbesondere durch die Universität und die ansässigen Großkonzerne boomt. Mit der Verlegung eines Bodenbelags nach Wunsch und der Installation einer Einbauküche kann man eine erhebliche Wertsteigerung erzielen. Der Verkäufer hat sich entschieden, diese Gestaltungsfreiheit dem Käufer zu überlassen, was sich in einem sehr fairen Angebotspreis für Erlangen widerspiegelt.VIRTUELLER 360-GRAD-RUNDGANG:https://www.ulrichs-immobilien.de/objekt/zentrumsnahes-top-renditeobjekt-ideal-auch-fuer-studenten/
