Kaufpreis 295.000 €
22525 Hamburg
Zimmer 3
Größe 87 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2024
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 3
Größe: 87 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Es ist uns eine Freude, Ihnen diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 87 m² im Hochparterre präsentieren zu können. Das Objekt ist Teil einer Wohnanlage mit 28 Einheiten, erbaut im Jahr 1974. Dank umfassender Modernisierungsarbeiten, einschließlich der Installation von 2-fach verglasten Fenstern, präsentiert sich die Wohnung auf dem neuesten Stand der Technik. Bei dem betreten der Wohnung nehmen Sie die wirklich gute Pflege und durchdachte Raumaufteilung sofort positiv wahr. Die langjährigen Mieter, die bereits seit 47 Jahren die Wohnung bewohnen, zeichnen sich durch ihre Zuverlässigkeit bei der Mietzahlung und die sorgfältige Pflege der Räumlichkeiten aus, inklusive einer Eigeninitiative zu den bisher eigenverantwortlichen, aber fachmännisch durchgeführten Renovierung. Die Mietein- nahmen belaufen sich auf etwa 850€ warm, inklusive 180€ an Nebenkosten. Das Objekt verspricht durch die spekulative Entwicklung, wie beispielsweise den Bau des Autobahndeckels und die dadurch bedingte Aufwertung der Umgebung, sowie durch zuverlässige Mieter, eine attraktive Anlageoption zu sein. Es bietet eine solide Basis für Wertsteigerungen und ein sicheres Investment. Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft in Höhe von ca. 150.000 € unterstützen künftige Instandhaltungsmaßnahmen am Gebäude. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Stellplätze in der Tiefgarage. In Summe stellt diese 3-Zimmer-Wohnung eine hervorragende Wahl für Privatinvestoren, Erben oder den klassischen Anleger dar, mit wenigen Handgriffen lässt sich auch eine 4-Zimmer-Wohnung hieraus gestalten. 2 TG-Stellplätze mit einer aktuellen Mieteinnahme von 120€ p.M. und einer Kündigungsfrist von einem Monat müssen für je 12.500€ miterworben werden. Wir sind gespannt darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen und stehen für alle Ihre Fragen gerne zur Verfügung.
