Kaufpreis 375.000 €
61130 Nidderau
Zimmer 6
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2024
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 6
Größe: 150 m2
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das charmante Zweifamilienhaus liegt zentral im Nidderauer Ortsteil Windecken. Auf dem ca. 332 qm großen Grundstück befinden sich neben dem Haus zusätzlich zwei Garagen, ein Nebengebäude und zwei Stellplätze im Freien. Das Haus wurde ursprünglich 1920 in massiver Bauweise errichtet und 1970 kernsaniert. Auf den ersten Blick begeistert sofort der gut gepflegte Zustand des Hauses. Die Sanierung des Daches erfolgte 2002, im gleichen Jahr wurde die Wohnung im Obergeschoss saniert und renoviert, inklusive das Badezimmer mit Dusche. Ein Jahr später wurden Doppeltverglaste Kunststoff-Isolationsfenster eingebaut, sowie 2012 eine Öl-Brennwertheizung eingebaut, die in den beiden Wohnungen für eine angenehme Wärme sorgt. Die ca. 150 qm Wohnflächen verteilen sich auf 2 Wohnungen (je ca. 75 qm), die Baugleich sind, mit Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern, Essküche, Badezimmer mit Badewanne und Dusche und Tageslichtfenster, sowie einer Abstellnische. Die Böden sind mit Laminat ausgelegt. Für zusätzlichen Abstellraum sorgt der Vollkeller, in dem sich auch die Ölheizung zusammen mit einem Ölstahltank befindet. Über ein Treppenhaus sind alle Etagen verbunden, so dass die Wohnungen jede für sich abgeschlossen und eigenständig ist. Von innen präsentiert sich das Objekt in einem einladenden Stil, sehr gepflegt. Durch die großen Fenster sind die Wohneinheiten gut beleuchtet. Aufgrund der Größe eignet sich das Haus hervorragend für ein Mehrgenerationen Haus oder als Anlageobjekt. Zu dem Objekt gehört ein Nebengebäude, das nicht unterkellert ist, sowie ein weiteres Nebengebäude mit 2 Garagen. Damit ist genug Platz für die Mülltonnen. Sicherlich kann dieser Teil des Objektes weiter ausgebaut werden, sowie der Dachboden, der ebenfalls Ausbaupotential bietet.Gut zu wissen:.Öl-Brennwert Heizung erneuert 2012.Kunststofffenster mit Isolierverglasung 2003.Dach erneuert 2002.Wohnung im Obergeschoss saniert und renoviert 2002, inkl. Badezimmer mit Dusche.Kernsanierung 1970
