Kaufpreis 549.000 €
49419 Wagenfeld
Zimmer 12
Größe 569 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2024
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 12
Größe: 569 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung 2 Einfamilienhäuser - TOP ANGEBOT ! Haus 1: GEG, B 88,1 kWh ( m².a), Kraft-Wärme-Kopplung, regenerativ, Solar Unterstützung, Bj. 1978 saniert 2019, Kl. C Haus 2 mit Einliegerwohnung.: GEG, B 88,6 kWh ( m².a), Kraft-Wärme-Kopplung, regenerativ, Solar Unterstützung, Bj. 1958 saniert 2020, Kl. CWellnesshaus: kein Energieausweis erforderlich ( unter 50 m² )Baujahr: ca. 1978/saniert 2019 Haus ( 1) Bj. ca. 1978/saniert 2019, Haus (2) mit Anbau( Einliegerwohnung - sep. Eingang Bj. ca.1958- saniert 2008/2009 Grundstück: ca. 2814 m² Wohn-Nutzfläche: ca. 569 m² GesamtHaus 1: ca. 396,65 qm inkl. ausgebauten DachgeschossHaus 2: ca. 124,15 m² inkl. Einliegerwohnung mit ca. 30,35 m²Wellnesshaus: ca. 48,41m² Haus 2 derzeit vermietet ! Ohne Einliegerwohnung ....Ausstattung: Massivbauweise ständig renoviert/ modernisiert Heizung: Baujahr 2015 – 2020 BHKW mit 7,5kW elektrisch und 15KW thermische Leistung ca. 30 KW Solarthermieanlage mit 200 Röhren,( BHKW und Solar gehen in einen 5000 ltr. Pufferspeicher )Im Winter und in der Übergangszeit wird das BHKW durch eine Pelletanlagemit 23kW unterstützt. ( Sollte die Anlage nicht ausreichen oder defekt sein setzt der der Gas Brennwertkessel mit 54 kW ein . Beide Kessel speisen ebenfalls den Pufferspeicher. ( vom Bürogebäude geht eine Fernwärmeleitung zum Wellneshaus, dort ist die Fußbodenheizung, Heizung und ein Warmwasserspeicher. Eine weitere Fernwärmeleitung geht zum Wohnhaus. Dort ist ebenfalls eine Kombination aus Fußbodenheizung und Heizkörper . Für die Warmwasserbearbeitung ist dort ein Hygienekombispeicher mit 1000ltr. Puffervolumen. Wintergarten Fußbodenheizung und Pelletofen Fenster: Kunststoff Isolierverglasung 2008-2019 , DG Haupthaus Fenster Bj.1975 Fußböden: Fliesen, Laminat, Textil Sonstiges: Haupthaus saniert 2019 Fenster, Türen Elektroleitung 5adrig, Dach, Wasserleitung Kupfer Nebenhaus komplett saniert ca. 2008/09 Fenster, Türen , Elektroleitung 5adrig, Dach, Wasserleitung Kupfer Zwei wunderschönes EFH mit besonderem Flair in idyll. Lage , von den Eigentümern liebevoll gestaltet und gepflegt , mit hochwertigen Materialien saniert/modernisiert . Sie betreten die großzügige Diele und fühlen sich wohl … Über eine Flur erreichen Sie ein Kinderzimmer/Gästezimmer, das Gäste-WC mit Dusche und der angrenzende Trakt bietet Platz für HWR/Bügelzimmer/Vorratszimmer etc. Die moderne Küche lässt keine Wünsche offen, direkter Zugang in den Kühlraum. Der große Wohnwintergarten mit Pelletofen lädt zum verweilen ein. Angrenzend an den Wintergarten befindet sich die Terrasse mit der Gartenküche. Das gemütliche Wohn-Esszimmer ( ehemals Stall ) befindet sich angrenzend an den Wintergarten. Von dort führt eine Treppe in das OG mit den Schlafzimmer, Vollbad mit Bodentiefer Dusche und Eckbadewanne, Multimediazimmer, Büro-/Kinderzimmer, Kinderzimmer. Über einen weiteren Flur führt eine Treppe in das DG mit 2 großen Zimmern ( derzeit Gästezimmer )Haus 2 mit Einliegerwhng. z. Zt. vermietet :Diele , Wohn-Esszimmer-Küche offen gestaltet, Terrasse , OG: Diele, 3 Zimmer, Bad -Einliegerwohnung: Flur, Wohnküche ( wohnen..essen... kochen…) Schlafzimmer, Bad .Im pflegeleichten Westgarten finden Sie Erholung, Platz für Spiel und Spaß für die ganze Familie. Im Sommer lädt die Außenküche ( angrenzend am Wintergarten ) zum kochen und grillen ein.Am Ende des Gartens befindet sich das Wellnesshaus mit Sauna und Ruhebereich / Fitness.Zugreifen ! WOHNEN mit 2 Generationen ! WOHNEN + Vermietung ! Wohntraum für 2 Generationen mit sep. Wellnesshaus , großen Garten in idyll. Umgebung, oder WOHNEN + Vermietung ….IHR NEUES ZUHAUSE sehen … wohlfühlen… einziehen! Sie möchten WOHNEN & ARBEITEN vereinen, dann sind Sie hier genau richtig ! Es besteht die Möglichkeit zu den zwei angebotenen EFH+ Wellnesshaus noch ein Gewerbe ( Bürogebäude, Lager, Werkstatt ) zu erwerben , sprechen Sie mit uns , Preis auf Anfrage ! Weitere Innenbilder auf Anfrage, vielen Dank für Ihr Verständnis! Raumaufteilung -Haus 1 - EG: große Diele, Küche mit angrenzenden Kühlraum, Wintergarten angrenzend Terrasse mit Außenküche , Wohnzimmer, Arbeitszimmer,Gäste WC mit Dusche, HWR Raum, Bügelzimmer, GarderobenzimmerOG: Diele, Schlafzimmer, Ankleidezimmer ( derzeit Babyzimmer ) , Bad,Kinderzimmer, Multimediazimmer,DG: 2 große Gästezimmer-Haus 2- EG: Diele , Wohn-Esszimmer-Küche offen gestaltet, Terrasse , OG: Diele, 3 Zimmer, Bad -Einliegerwohnung: Flur, Wohnküche ( wohnen..essen... kochen…) Schlafzimmer, Bad Wellnesshaus: bestehend aus 2 Räumen ( Fitness / Ruheraum und Sauna mit Fußbodenheizung )
