Kaufpreis 498.000 €
50969 Köln
Zimmer 3
Größe 84 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2024
Kaufpreis: 498.000 €
Zimmer: 3
Größe: 84 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer Seitenstraße der Vorgebirgstraße liegt dieses Objekt, das als Neubau im aufgesetzten Dachgeschoss eines Mehrfamlienhauses entstanden ist. Der Bestandsbau stammt aus den 1960er-Jahren und besteht aus 10 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeeinheiten. Das Objekt wurde in 2022 in Wohneigentum aufgeteilt und in 2023 durch ein auf das Flachdach aufgesetztes weiteres Geschoss um 2 Wohneinheiten erweitert. Damit sind dort 2 top moderne Neubeuwohnungen entstanden, die durch die große Terrasse einen unverbauten Blick über Zollstock bieten.Die Wohnfläche der hier angebotenen linken Wohnung von 84,41 m² verteilt sich auf ein großes Wohnzimmer mit integrierter Küche, 2 Schlafzimmern, ein Duschbad mit Tageslicht und einer großzügigten Terrasse mit Südausrichtung. Die Terrasse ist sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafraum zugänglich.Die Schlafräume verfügen über elektrische Rollläden, alle Fenster sind bodentiefe 3-fach verglaste Kunststofffenster.Ein Abstellraum mit Wachmachinenanschluss und ein großer Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohnung.Die Beheizung der Wohnung erfolgt durch eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung, die Energieerzeugung geschieht durch eine Wärmepumpe.Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch einen elektronischen Durchlauferhitzer.Die gesamte Außenfläche verfügt über eine hochwertige Wärmedämmung, das Dach wurde zusätzlich mit einem Gründach ausgestattet.
