Kaufpreis 589.000 €
27283 Verden (Aller)
Zimmer 9
Größe 295 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2024
Kaufpreis: 589.000 €
Zimmer: 9
Größe: 295 m2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Verden Dauelsen! Diese großartige Immobilie aus dem Jahr 1966 bietet eine einzigartige Gelegenheit für komfortables Wohnen auf einem beeindruckenden Grundstück von 5054 m². Das Haus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, wobei jede Einheit ihren eigenen Charakter und Komfort bietet.Linke Wohneinheit: Die zur linken Seite angeordnete Wohneinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss und verfügt über eine repräsentative Wohnfläche von ca. 167 m². Betreten Sie das Haus durch einen geräumigen Flur, der Sie direkt zur gut ausgestatteten Einbauküche mit angrenzender Terrasse führt. Das geräumige Wohnzimmer bietet einen malerischen Blick auf die Terrasse und den großen Garten. Zwei zusätzliche Zimmer im Erdgeschoss können individuell als Gästezimmer, Schlafzimmer, Esszimmer oder Büro genutzt werden. Ein Gäste-WC unter der Treppe ergänzt diese Etage. Über eine elegante Naturstein-Treppe gelangt man ins Obergeschoss, wo sich zwei großzügige Schlafzimmer, ein weiteres Gästezimmer und ein modernes Duschbad befinden. Diese Wohnung wurde vor 5 Jahren renoviert, wobei besonderes Augenmerk auf Qualität und Komfort gelegt wurde. Die Fenster wurden überwiegend vor ca. 13 Jahren erneuert, was für eine effiziente Energieausnutzung sorgt.Rechte Wohneinheit: Die Wohneinheit auf der rechten Haushälfte ist ebenerdig gestaltet und bietet eine vorteilhafte Wohnfläche von ca. 127 m². Diese Wohnung ist aufgeteilt in ein großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und Anschluss an die Küche mit geräumiger Einbauküche, sowie zwei Schlafzimmer und ein modernes Vollbad. Auch diese Wohneinheit wurde renoviert und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort.Ausstattung und Extras: Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich eine moderne Pelletheizung (Bj. 2012, im letzten Jahr komplett überholt) mit Pufferspeicher, diese ist bereits vorbereitet für Solarthermie und sorgt für effiziente Wärmeversorgung. Die rechte Wohneinheit wird ergänzt durch einen ca. 50 m² großen Keller. Ein Garagenhaus bietet Platz für individuelle Zwecke, während ein geräumiger Carport und eine weitere Garage weitere überdachte Stellplätze bereitstellen. Ein Nebengebäude bietet viel Platz für Hobbys und Freizeitaktivitäten, einschließlich eines Saunabereichs.Investitionsmöglichkeiten: Das Zweifamilienhaus ist zur linken Seite aktuell vermietet mit einer Jahresnettomiete von 16.800 €. Die rechte Wohneinheit ist frei und wurde ebenfalls zu einer guten Jahresnettomiete von ca. 13.000 € vermietet. Dies bietet sowohl eine solide Rendite als auch die Möglichkeit für Selbstnutzung oder Vermietung.Grundstück: Das großzügige Grundstück bietet viele Möglichkeiten zur Gestaltung in Richtung Hobby, Nutzfläche oder Abstellfläche. Verden Dauelsen ist eine ländliche Wohngegend mit einer guten Anbindung und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, ideal für Familien und Paare, die das Leben im Grünen schätzen.Erleben Sie das Beste aus Raum, Komfort und Potenzial in diesem großzügigen Zweifamilienhaus in Verden Dauelsen.
