Kaufpreis 2.500.000 €
34119 Kassel
Zimmer 15
Größe 700 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2024
Kaufpreis: 2.500.000 €
Zimmer: 15
Größe: 700 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die repräsentative, freistehende, historische Villa bietet mit der beeindruckenden Neorenaissance- und Neobarockfassade den stilvollen Rahmen für ein außergewöhnliches Wohnerlebnis. Die stilvollen Altbauelemente in der äußeren Gestaltung verbinden sich gekonnt mit dem Altbauflair der Innenräume und des wunderschönen Treppenhauses. Die Einheiten bieten helle Räume, ansprechende, marktgerechte Grundrisse und eine sehr attraktive, vielfältige Aufteilung mit der Option jeder Etage sowohl zu Wohn- als auch zu Gewerbezwecken zu nutzen. Die Ausstattung ist hochwertig und die Villa in äußerst gepflegtem Zustand. Die Heizung erfolgt über einzelne Gasetagenheizungen, die erst in den vergangenen Jahren durch Brennwertheizungen ersetzt wurden. Im Jahr 2014 erfolgte eine umfassende Sanierung der Klinker- und Sandsteinfassade sowie eine komplette Erneuerung des Daches: inklusive Dämmung und Neueindeckung mit Schiefer. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung wurde im Jahr 1979 erteilt und die Aufteilung in 4 Einheiten nach dem Wohnungseigentumsgesetz ist im Grundbuch vollzogen. Das komplette Anwesen ist in Besitz der Eigentümerfamilie, die derzeit die komplette Erdgeschossetage mit Gartennutzung selbst nutzt. Auf Wunsch und Absprache des Termins kann diese Etage frei oder alternativ mit einem noch zu verhandelbaren Mietvertrag übergeben werden. Die geräumige Wohnung im 2. Obergeschoss mit rund 200m² bietet eine exzellente Ausstattung, inklusive einer hochwertigen Einbauküche und wird zum September frei. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Südbalkon, der einen herrlichen Fernblick bis zum Herkules bietet. Bei einer vollständigen Vermietung des kompletten Anwesens ist eine monatliche Nettomiete von rund 7.500, - € realistisch.