Kaufpreis 425.000 €
88299 Leutkirch im Allgäu
Zimmer 5
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2024
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 5
Größe: 150 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
*Einziehen und wohlfühlen* Nahe von Leutkirch gelegen, im Zentrum des Ortes Wuchzenhofen, befindet sich diese liebevoll sanierte Doppelhaushälfte. Ursprünglich ca. 1900 erbaut, wurde das Haus seit dem Jahr 2017 umfangreich und aufwändig saniert und liebevoll ausgebaut. So präsentiert es sich heute in bestem Zustand und mit ökologisch einwandfreien Materialien ergänzt. Trotz der Sanierungen ist es dennoch gelungen, den ursprünglichen Charme der Immobilie zu erhalten und herauszuarbeiten. Alle lichtdurchfluteten Räumlichkeiten verfügen über einen angenehmes Raumgefühl und vermitteln schon beim ersten Eintreten eine wohlige Behaglichkeit. Der Eingangsbereich des Hauses empfängt Sie mit einer großzügigen Diele mit ansprechendem spanischen Wandfliesendeko und ökologisch einwandfreiem Kalkputz. Dieser Bereich bietet genügend Platz für Ihre Garderobe und vieles mehr. Von hier aus betritt man die gemütliche Küche mit schönem Schwedenofen, der in den kalten Monaten für viel Wärme und Atmosphäre sorgt. Das angrenzende Esszimmer mit herausgearbeiteten Sichtbalken, Marmor-Fensterbänken und Fliestapete bietet genügend Platz für einen gemütlichen Essbereich, an dem man mit Familie und Freunden gern zusammen kommt. Die im Nachhinein installierte Fussbodenheizung sorgt für zusätzliche wohlige Wärme. Über einen Austritt ist der Zugang auf die herrlich angelegte Gartenterrasse mit Pergola möglich. Wind- und sichtgeschützt lassen sich hier schöne Stunden verbringen. Zurück im Haus gelangt man über die Diele zum Tageslichtbadzimmer mit neu installierte Fussbodenheizung, großer Dusche, WC und einem Waschtisch. Vom Flur aus ist ein weiterer Austritt hinter das Haus sowie der Abgang in den Keller möglich. Im Keller selbst besteht zwar nur beschränkte Stehhöhe, dennoch besteht die Möglichkeit vieles unterzubringen. Für ein gutes Raumklima wurde hier eine Thermo-Lüftung eingebaut, die leicht über Funk zu steuern ist. Zudem steht Ihnen ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.Im ersten Obergeschoss befindet sich ein weiteres WC, das Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie das geräumige Wohnzimmer, welches über einen vorgelagerten, praktischen Nebenraum erreicht werden kann. Mit wenig Aufwand kann das Wohn- und Arbeitszimmer auch zu einem großen Raum zusammengelegt werden.Abermals eine Etage höher gelangt man in den harmonisch ausgebauten Dachraum, der sehr gut als großzügiger Wohnbereich oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Die sichtbaren Holzbalken sowie die offene Architektur machen diesen Raum ganz besonders und vielseitig nutzbar. Praktischer Stauraum in den Schrägen rundet das perfekte Platzangebot ab. Im Aussenbereich / hinteren Teil des Hauses steht Ihnen noch ein Verschlag mit einem weiteren Abstellraum zur Verfügung. Hier befinden sich die Öltanks des Hauses. Zum Haus gehört keine Garage oder Stellplatz. Im nahen Umfeld befinden sich jedoch eine Vielzahl von öffentlichen Stellplätzen, die kostenfrei und ganztägig genutzt werden können. Alles zusammen gefasst wurde an diesem schönen Haus durchgängig Energiewert verbessernde Maßnahmen vorgenommen. Die gesamten Wasserleitungen wurde erneuert. Das Dach wurde gedämmt und hochwertig mit Aluminium neu eingedeckt, Auch an der Fassade wurde eine Dämmung vorgenommen. Alle Fenster wurden durch 3-fach Verglasung ausgetauscht, eine neue Brennwertöl-Heizung eingebaut und aktuell die automatisierte Kellerlüftung mit Wärmerückgewinnung installiert. Somit ein großes Plus, welches sich sehr positiv auf den Energieverbrauch auswirkt. Ein sehr großer Vorteil für Sie: Umziehen, Einziehen und gleich wohlfühlen! Es erwartet Sie eine Immobilie mit viel Charme und Liebe zum Detail.
