Kaufpreis 985.000 €
85551 Kirchheim b. München
Größe 207 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2024
Kaufpreis: 985.000 €
Größe: 207 m2
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Sondereigentum umfasst gewerbliche Räumlichkeiten im Untergeschoss, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sowie Wohneinheiten teilweise im 2. und 3. Obergeschoss eines Büro- und Wohnhauses. Das massiv errichtete Gebäude stammt aus dem Jahr 1983 und präsentiert sich in einem soliden Zustand. Die Fassade des Gebäudes ist verputzt, während das 3. Obergeschoss zusätzlich mit ansprechenden Holzschindeln verkleidet ist. Im 3. Obergeschoss bieten teilweise umlaufende Balkone zusätzlichen Freiraum.Das Untergeschoss befindet sich aktuell noch im Rohbauzustand und soll zukünftig um integrierte Garagenstellplätze baulich erweitert werden. Im Erdgeschoss sind zwei klar voneinander getrennte Bereiche vorhanden: Im südlichen Teil befinden sich zwei unsanierte Büroräume, während der nördliche Teil als Küchenbereich angelegt ist, sich jedoch ebenfalls noch im Rohbau befindet. Das 1. Obergeschoss ist fast vollständig fertiggestellt und beherbergt moderne Kühl- und Lagerräumlichkeiten.Im 2. Obergeschoss liegt der südliche Teil im Fremdeigentum, während im nördlichen Teil zwei sanierte Wohneinheiten zur Verfügung stehen. Auch das 3. Obergeschoss befindet sich teilweise im Fremdeigentum, wobei sich im nördlichen Bereich eine weitere sanierte Wohneinheit befindet. Insgesamt bietet dieses Objekt eine interessante Mischung aus gewerblichen und wohnlichen Nutzungsmöglichkeiten in einem gut strukturierten Gebäude.Die Wohnungen sind ausschließlich als Betreiberwohnungen genehmigt. Im Zuge der umfangreichen Sanierungsarbeiten wurden bereits die gesamte Elektrik und Medienversorgung im Eigentum befindlichen Bestand erneuert. Im Untergeschoss ist der Anschluss an das Fernwärmenetz vorbereitet.
