Kaufpreis 499.000 €
46446 Emmerich am Rhein
Zimmer 5
Größe 172 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2024
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 5
Größe: 172 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt-Nr.: 004-01852Exklusiv-Wohnhaus mit Doppelgarage in 46446 Emmerich-PraestArt des Energieausweises: VerbrauchsausweisBaujahr lt. Energieausweis: 2000Endenergieverbrauch: 47,80kWh/(m²a)Warmwasser enthalten: NeinEnergieträger: StromEnergieeff.-Klasse: AAußergewöhnliche Architektur!Der südlichste Ortsteil von Emmerich ist Praest. Die Gemeinde liegt zentral zwischen den Städten Emmerich und Rees und besitzt einen typisch niederrheinischen Dorfcharakter. Die niederländische Grenze ist nur ca. 5 km entfernt. Kindergarten und Grundschule sind unmittelbar vor Ort. Diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf, weiterführende Schulen sowie öffentliche Einrichtungen befinden sich im ca. 7 km entfernten Stadtzentrum von Emmerich. Durch die Verkehrsanbindungen über die Autobahn (A 3), die Bundesstraße (B 8) sowie einen eigenen Bahnsteig sind die Niederlande und die umliegenden Städte bequem erreichbar.Diese repräsentative Immobilie wurde um 2000 auf einem ca. 659 m² großen Eckgrundstück in unterkellerter Massivbauweise errichtet und besticht durch ihre besondere Architektur und Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung.Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss können Sie vermieten oder als Homeoffice nutzen; in diesen Bereich erfolgt der Zugang über ein gesondertes Treppenhaus.Das Haus wird mit einer energieeffizienten Erdwärmepumpe beheizt. Darüber hinaus sorgt im Wohnzimmer ein Kaminofen mit zwei verglasten Brennraumseiten für eine wohlige Atmosphäre.Die großzügige Wohnfläche von ca. 172 m² verteilt sich wie folgt:Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohn- und Esszimmer (mit abgesenktem Kaminbereich), Küche (mit Zugang auf die Terrasse bzw. in den Garten), Gäste-WC (mit Urinal), Abstellraum (mit Durchgang zur Doppelgarage und in die Küche)Dachgeschoss: Elternschlafzimmer (mit Ankleidebereich), Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Flur, Bad (mit Wanne und Dusche)Einliegerwohnung: Wohn- und Schlafbereich mit Küchenzeile, Flur, DuschbadKellergeschoss (ca. 84 m² Nutzfläche; teilweise wohnraumähnlich ausgebaut): Zwei Räume, Heizungskeller, Flur, Duschbad, HauswirtschaftsraumSonstige Ausstattungsmerkmale:- Fußbodenheizung- Kunststofffenster mit Isolierverglasung- Elektrische Rollläden mit Zeitschaltung- Doppelgarage (sowie Kfz-Stellmöglichkeiten auf der Auffahrt)Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.Der Kaufpreis beträgt 499.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Udo Wittenhorst, Tel. Nr. 02822/772705.Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.Weitere Immobilienangebote aus Ihrer Region auf unserer Homepage: www.vobaimmo.de
