Kaufpreis 475.000 €
26133 Oldenburg (Oldb)
Zimmer 4
Größe 103 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2024
Kaufpreis: 475.000 €
Zimmer: 4
Größe: 103 m2
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieser (derzeit noch) ebenerdige Bungalow ist gebaut worden im Jahr 1958 und steht auf einem 340m² großen Grundstück. Dahinter befindet sich ein weiteres Grundstück mit 506m², was z.B. für einen potentiellen Neubau genutzt werden könnte, ähnlich wie es auch schon auf den Nachbargrundstücken in zweiter Reihe erfolgt ist. Vermutlich würde man dem Grundstück dann die Nummer Meerweg 57 zuordnen und die Zufahrt vom Meerweg aus realisieren. Bei Verzicht auf Neubau, bietet die Reserve Aus- und Anbaupotential, anstelle eines Neubaus.Momentan verfügt die Immobilie über ca. 103m² Wohnfläche, verteilt über folgende Räumlichkeiten:- Flur 1 (Windfang);- Wohnzimmer;- Küche;- 3 Schlafzimmer (Arbeitszimmer);- Badezimmer;- Arbeitszimmer;- Flur 2;- WC;- Wintergarten;- 2 Terrassen;- Geräumige Doppelgarage.Die Möglichkeit besteht diesen Bungalow durch ein neues Dach aufzustocken!! Solche Maßnahmen lassen sich als energetische Maßnahme durch die KfW oder BAFA fördern.Hiermit schaffen Sie extra Wohnfläche für Ihre Familie. Die Immobilie wurde in den 90-er Jahren nachträglich verklinkert und vergrößert in Form einer Doppelgarage.Auch wurden Mitte 90'er die Kunststofffenster erneuert. Die Gas-Brennwerttherme stammt ca. aus dem Jahr 2009. Das Dach wurde im Jahr 2023 vollflächig neu isoliert. Ebenfalls ist Dämmung in der Zwischendecke vom Erdgeschoss zum Dachboden vorhanden! Das Bad wurde im Jahre 2020 saniert und modernisiert.Diese Immobilie ist sehr geeignet als Kapitalanlage und ist seit Jahren gut vermietet.Die Netto Jahres Kaltmiete beträgt aktuell ca. € 27.000,-, eine Mieterhöhung um ca. 10-15% kann in Kürze stattfinden.*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***
