Kaufpreis 399.000 €
97464 Niederwerrn
Größe 182 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2024
Kaufpreis: 399.000 €
Größe: 182 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Als Zweifamilienhaus wurde dieses solide Bauwerk Mitte der 60er Jahre auf dem 925 qm großen, überwiegend ebenerdigen Grundstück errichtet. Der Grundriss ist nach wie vor praktisch, es sind zwei identische 3-Zimmer-Wohnungen im EG und OG, mit großer Wohnküche, Bad und separatem WC. Die Wohnungsgröße ist jeweils ca. 85 qm. Im Dachgeschoß sind zusätzliche Ausbaureserven möglich, bislang wurde der Dachboden als Stauraum genutzt.Eine Waschküche, Lagerräume und die Ölheizung befinden sich im trockenen Keller. Es ist ein Zugang über die Treppe vom Keller in den Garten vorhanden. Für Ihre Fahrzeuge steht eine überlange Garage rechts des Hauses zur Verfügung. Der Garten darf sich wirklich Garten nennen: viel Freifläche für Ihre Ideen!Für eine große Familie, ein Mehrgenerationen-Haushalt, oder zur Vermietung für Kapitalanleger, eignet sich dieses Objekt damals wie heute!Eine Umnutzung als freistehendes Einfamilienhaus ist mit überschaubaren Umbaumassnahmen natürlich auch denkbar!Das Haus wurde von der Eigentümerfamilie über die Jahre hinweg immer ordentlich instandgehalten, der bautechnische und energetische Zustand ist im Wesentlichen noch im Ursprungszustand. 1993 wurde die Ölheizung komplett erneuert.Das Haus ist leerstehend und prinzipiell sofort bewohnbar, bzw. auch vermietbar, mittelfristig stehen sicherlich Modernisierungsmaßnahmen an!
