Kaufpreis 339.000 €
25524 Itzehoe
Zimmer 11
Größe 350 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2024
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 11
Größe: 350 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige und charmante Reetdachhaus in fußläufiger Nähe zur Innenstadt sucht neue Bewohner!Das Baujahr des Hauses geht ursprünglich auf vor 1900 zurück und wurde dann im Laufe der Jahre mit viel Liebe zum Detail ausgebaut.Das Objekt ist in 2 Wohneinheiten aufgeteilt und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 350 m².Das größere Hausteil verfügt über gut 200 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich neben Wohnzimmer, großer Essdiele, Flur, Küche und großzügiger Waschküche auch 2,5 Zimmer, ein Gäste-WC und ein modernisiertes Duschbad mit bodengleicher Dusche.Im Dachgeschoss sind 2 weitere Zimmer mit allerdings eingeschränkter Deckenhöhe und ein großes, älteres Bad ausgebaut.Diese Einheit wird frei übergeben.Das zweite Hausteil mit seiner sehr geschmackvoll und nach Westen ausgerichteten Terrasse ist in den letzten Jahren recht umfassend modernisiert worden und verfügt über insgesamt 5 Zimmer nebst Ankleidezimmer, Küche, Gäste-WC, Bad und ausreichend Abstellfläche. Im Wohnbereich wurde rustikaler Parkettboden verlegt. Diese Wohnung ist vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 5.976,00 € p.a.. Die vorhandene Einbauküche steht im Eigentum des Mieters und gehört nicht mit zum Verkaufsumfang!Die Südseite des Reetdaches wurde 2008 erneuert.Die Kunststofffenster sind isolierverglast und mit Außenrollläden versehen.Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung. Gemäß vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergiebedarf 228,8 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse G.An das Haus schließen sich 2 Garagen an.Ein sehr schön eingewachsenes Gartengrundstück rundet das Bild dieser aparten Immobilie ab.