Kaufpreis 249.000 €
54570 Neroth
Zimmer 8
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2024
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 8
Größe: 220 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das um 1970 massiv erbaute Wohnhaus liegt in einem gepflegten und ruhigen Wohngebiet des gemütlichen und touristischen Dorfes Neroth, zentral gelegen zwischen Gerolstein und Daun.Neroth gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein. Das lebendige Dorf Neroth verfügt über mehrere gut geführten Hotels mit Restaurants, wichtig für Familien mit Kindern; Neroth hat einen eigenen Kindergarten und eine Grundschule.Das große Wohnhaus besteht derzeit aus 3 Wohneinheiten, diese Wohneinheiten können auch miteinander verbunden werden um 1 großes Wohnhaus zu schaffen. Man hat viele Möglichkeiten; bequem selbst wohnen und 2 Wohnungen vermieten, das Anwesen als Mehrgenerationenhaus nutzen, für die Kombination von Wohnen und Arbeiten mit Platz für Home-Office, Ferienhausvermietung etc...Die Immobilien sind nicht vermietet!Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 220 m², das schöne Grundstück ist 561 m² groß.Das Haus verfügt über eine moderne Ölzentralheizung (Brennwerttechnik) mit Warmwasseraufbereitung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und größtenteils Rollläden.Beide Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten!Einteilung:Erdgeschoss:Hauptwohnung:Eingang/Flur, Küche mit Einbauküche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zu überdachter Terrasse und Garten, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, Dusche und WC, Durchgang zur Garage, Waschküche/HWR, Heizungsraum, Tankraum, Hobbyraum, Arbeitsraum.Erste Etage (über einen separaten Eingang erreichbar):Kleine Wohnung:Eingang/Flur, Bad mit Dusche und WC, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer.Große Wohnung:Eingang/Flur, Bad mit Badewanne, Dusche und WC, 2 Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum großen Balkon.Endenergiebedarf laut Bedarfsausweis vom 27.08.2024 155,8 kWh/(m²a), Effizienzklasse E, Wesentliche Energieträger für Heizung: Heizöl EL, Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Heizöl EL, Baujahr Wärmeerzeuger: 2017Preis: € 249.000,- zzgl. 3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)Unser komplettes Angebot und zusätzliche Informationen finden Sie auf unserer Webseite unter www.ja-immo-eifel.deWir freuen uns auf Ihren Besuch!
