Kaufpreis 595.000 €
83313 Siegsdorf
Zimmer 6
Größe 151 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2024
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 6
Größe: 151 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Ferienhaus wurde 1974 in hochwertiger Holzständerbauweise errichtet. Das Haus befindet sich in einer ruhigen, sonnigen Wohnlage im Chiemgau in der Gemeinde Siegsdorf. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 646 m².Durch die aufwendige Bepflanzung mit Bäumen und Sträuchern ist das Grundstück so angelegt, dass es von außen kaum einsehbar ist.Das Grundstück ist erschlossen mit Kanal, Wasser und Strom.Bis zum Ortszentrum Siegsdorf sind es ca. 7 km Kilometer. Die Kreisstadt Traunstein ist in 15 Autominuten erreichbar, bis nach Salzburg fährt man ca. 30 Minuten. Zur Autobahnauffahrt München/Salzburg A8 sind es nur 5 Autominuten. Vom Anwesen aus ist die Autobahn nicht hörbar. Das Wohnhaus wurde fortlaufend renoviert und befindet sich optisch und technisch in sehr gutem Zustand. Renovierungsmaßnahmen sind nicht erforderlich. Auf Wunsch kann das Haus voll möbliert übernommen werden. Das Inventar ist im Kaufpreis enthalten. Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 151 m². Aktuell wird es als Ferienhaus vermietet und erzielt dabei eine Rendite von ca. 3-4% p.a. nach Abzug aller Kosten. Die Auslastung und Vermietbarkeit ist sehr gut.Das Haus ist für bis zu 8 Personen ausgelegt und bietet 4 Schlafzimmer, 2 Bäder und ein großzügig eingerichtetes Wohnzimmer mit angrenzender Küchenzeile und einem großen überdachten Südbalkon.Erdgeschoss:Das Erdgeschoss besteht aus dem offenen, hellen Wohn- Essbereich mit Panoramafenstern und Ausgang zum überdachten Südbalkon, der Küche mit Einbauküche, einem Schlafzimmer sowie dem Bad mit Wanne und der großzügigen Eingangsdiele mit Garderobe.Obergeschoss:Im OG befinden sich 2 weitere große helle Schlafzimmer sowie ein Balkon.Untergeschoss:Im Untergeschoss findet man einen großen Wohnraum mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten, ein Schlafzimmer und ein zweites Bad mit Dusche.Der Bezug des Hauses kann nach Absprache erfolgen.Das Haus befindet sich im "Ferienpark Vorauf" in Siegsdorf. Laut Gemeindesatzung sind hier nur Zweitwohnsitze zugelassen. Es müsste also anderweitig noch ein Erstwohnsitz zur Verfügung stehen.
