Kaufpreis 895.000 €
90478 Nürnberg
Zimmer 5
Größe 171 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2024
Kaufpreis: 895.000 €
Zimmer: 5
Größe: 171 m2
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung ist Bestandteil eines 2-Familienhauses und befindet sich im 1.OG und DG. Das Haus ist ursprüngl. BJ ca 1946 und wurde 2012 vollständig - inkl Dachstuhl, sämtlicher Zwischendecken, sämtlicher Leitungen im KFW 85 Standard kernsaniert. Kernsanierung bedeutet hier, dass tatsächlich nur noch die ursprünglichen Aussenmauern aufgrund der Grundstücksgegebenheiten ( Abstandsflächen - das Haus ist von 3 Seiten eine Grundstücks-Randbebauung ) erhalten wurden. Sämtliches Innenleben des Hauses, aber auch Kanal zur Strasse, Pflasterung Zufahrt, Gas-, Elektro, Kabel etc, wurden 2013 erneuert. Da es kein gemeinschaftliches Treppenhaus, ausser der Zufahrt keine gemeinsam genutzten Aussenanlagen gibt, wurde keine Hausverwaltung eingesetzt, sondern die jährlichen Abrechnungen von den Eigentümern direkt erstellt. Dies erklärt die sehr niedrigen Nebenkosten. In den angegebenen NK ist der Verbrauch Gas bereits inkludiert.Hervorzuheben ist die charmante Lage als Hinterhaus, zugänglich über eigene Zufahrt, absolut ruhig und umrandet von altem Baumbestand. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz direkt vor dem Haus. Die zur Wohnung gehörende Dachterrasse mit ca 32 qm rundet das Ambiente ab.
