Kaufpreis 899.000 €
93333 Neustadt a.d. Donau
Zimmer 8
Größe 341 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2024
Kaufpreis: 899.000 €
Zimmer: 8
Größe: 341 m2
Baujahr: 2014
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Elegante Bauhausvilla mit mediterranem Flair und luxuriöser Ausstattung! Wohnen mit der gesamten Familie, arbeiten direkt am Pool und in den eigenen Gewerbeflächen oder das Erdgeschoss als Einliegerwohnung nutzen! Diese herausragende Familienvilla, erbaut im Jahr 2014, besticht bereits auf den ersten Blick durch ihre anspruchsvolle Architektur und erlesene Eleganz. Auf einem Grundstück von 546 m² gelegen, verbindet das Anwesen auf einer Wohnfläche von 341 m² modernsten Wohnkomfort mit einem mediterranen Lebensstil. Die exklusive Poollandschaft, die den Garten zu einem idyllischen Rückzugsort macht, stellt das Highlight dieses einzigartigen Domizils dar.Das Erdgeschoss der hochwertigen Immobilie besticht durch eine großzügige Raumaufteilung und bietet auf insgesamt 78,5 m² erstklassigen Wohnkomfort sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit seinen vier hellen Zimmern, die alle direkte Zugänge zum liebevoll gestalteten Garten bieten, ist es sowohl als Einliegerwohnung als auch als repräsentativer Firmensitz ideal geeignet.Das moderne Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet und garantiert höchsten Komfort. Ein separates Gäste-WC rundet das durchdachte Raumkonzept ab. Die beeindruckende Raumhöhe von bis zu 2,85 m unterstreicht das großzügige und lichtdurchflutete Ambiente.Dank eines separaten Eingangs und eigener Zähler bietet das Erdgeschoss nicht nur Privatsphäre, sondern auch eine hohe Flexibilität in der Nutzung - ob als privater Rückzugsort oder professioneller Arbeitsbereich.Diese exklusive Einheit ist die perfekte Lösung für anspruchsvolle Wohn- oder Geschäftszwecke und überzeugt durch ihre elegante Gestaltung sowie den direkten Zugang zu einer grünen Oase im eigenen Garten.Das Haus erstreckt sich über den großzügigen Eingangsbereich mit Zugang zur Garage im Erdgeschoss und führt über eine offene Treppe in das erste Obergeschoss. Der repräsentative Wohnbereich im ersten Obergeschoss beeindruckt mit einer offenen Koch-, Ess- und Wohnlandschaft, die durch bodentiefe Fenster mit Tageslicht durchflutet wird. Die exklusive Eggermann-Küche, ausgestattet mit hochwertigen Gaggenau-Geräten und einem Bora-Kochfeld, ist ein Paradies für passionierte Hobbyköche. Auch Weinliebhaber kommen auf Ihre Kosten, mit dem eigenen Weinkühlschrank in der Küche.Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über eine begehbare Ankleide sowie ein angrenzendes Master-Bad, das mit einer großen Dusche, einer Badewanne, WC und Doppelwaschtisch keine Wünsche offenlässt. Ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum runden das Angebot ab. Von der Wohnlandschaft und dem Schlafzimmer aus gelangen Sie auf die großzügige, überdachte Dachterrasse, die einen idyllischen Ausblick ins Grüne bietet.Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Kinderzimmer und ein liebevoll gestaltetes Kinderbad mit Dusche, WC und Waschtisch. Die eigene Dachterrasse für die Kinder bietet einen Ort zum Spielen und Entspannen.Der Garten, mit Natursteinpflaster und mediterraner Bepflanzung gestaltet, ist eine wahre Oase der Ruhe. Pool, Outdoor Kitchen und Freisitz laden sowohl zu sportlichen Aktivitäten als auch zu entspannten Stunden ein. Ein Gartenhaus beherbergt die Technik des Pools und bietet zusätzlichen Stauraum. Für Ihre Fahrzeuge steht eine geräumige Doppelgarage zur Verfügung, die Platz für Autos, Motorräder, Fahrräder und Co. bietet. Elektrische Garagentore sorgen hier für maximalen Komfort. Eine Photovoltaikanlage kann problemlos nachgerüstet werden, um das Haus noch nachhaltiger und energieeffizienter zu gestalten.
