Kaufpreis 248.000 €
95362 Kupferberg
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2024
Kaufpreis: 248.000 €
Größe: 250 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde im Jahr 1971 erbaut. Ursprünglich war es als Zwei-Familien-Wohnhaus geplant und genutzt. Das Dachgeschoss wurde ca. 4 Jahre später zu einer weiteren Wohnung ausgebaut, so dass der Baukörper heute insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 250 m² umfasst. Die Wohnfläche verteilt sich auf eine Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 74 m², die Vier-Zimmer-Hauptwohnung im Obergeschoss mit ca. 101 m² und eine Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 75 m². Die Wohnungen verfügen jeweils über einen eigenen Zugang durch das gemeinsame Treppenhaus. Außerdem sind im Untergeschoss noch zwei Funktionsräume mit den Versorgungsanschlüssen untergebracht. Ein Balkon auf der Frontseite des Gebäudes ist vom Wohnzimmer, und Schlafzimmer der Hauptwohnung sowie dem Treppenaufgang aus zu begehen. Von der Küche gelangt man auf der rückwärtigen Seite auf eine Terrasse und den hinteren Teil des Gartens. Zur Unterbringung von Fahrzeugen steht neben dem Haus eine Doppelgarage. Die großzügig gestaltete Garagenzufahrt bietet Stellflächen für vier weitere Fahrzeuge. Wohnhaus und Garage sind durch einen Abstellraum für Gerätschaften miteinander verbunden. Auf der Garage wurde 2004 eine zimmermannsmäßig verschlagene Pfosten-Riegel-Konstruktion aus Holz mit Frackdach aufgebaut. Der begehbare Innenraum dient derzeit als Wäscheboden, kann aber auch zu einer anderen Verwendung genutzt bzw. ausgebaut werden. Die Größe des eingefriedeten Grundstückes beträgt 926 m². Das Haus ist bereits vollständig geräumt, und eignet sich optional zur vollständigen Vermietung mit akzeptabler Rendite oder zur kompletten Eigennutzung z.B. als Mehrgenerationenhaus oder aber zur Mischnutzung um einen Teil der Finanzierungskosten aus zusätzlichen Mieteinnahmen der verbleibenden Wohneinheiten zu decken. Besichtigungstermine sind individuell zu vereinbaren. Bei Bedarf kann eine Beratung zur Finanzierung bzw. Finanzierungsvermittlung gem. den Vorgaben des § 34i GewO angeboten werden.
