Kaufpreis 449.000 €
45527 Hattingen
Zimmer 4
Größe 122 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2024
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 4
Größe: 122 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in einer ruhigen Seitenstraße von Hattingen-Blankenstein bietet auf 122 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für komfortables Familienleben. Das großzügige Grundstück mit 801 m² wird gemeinsam mit dem Nachbarhaus genutzt und bietet dank der Sondernutzungsrechte ausreichend Privatsphäre. Es existiert eine Teilungserklärung. Erbaut im Jahr 1989, befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand. Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von 1.100 € netto. Das Mietverhältnis besteht seit etwa zwei Jahren.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein modernes Gäste-WC und ein großes, helles Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem uneinsehbaren Garten, beide in Südausrichtung. Die geräumige Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche von 2015, verfügt über eine praktische Abstellkammer.Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Südbalkon. Das geräumige Hauptschlafzimmer bietet Einbauschränke und einen schönen Blick ins Grüne. Das Tageslichtbad verfügt über eine Eckbadewanne, eine separate Dusche, ein WC und einen Waschtisch.Das Haus ist ausgestattet mit Fußbodenheizung, einem gemütlichen Kamin, Außenjalousien für optimalen Sicht- und Sonnenschutz sowie einem zusätzlichen Bad im Keller. Der Bodenbelag aus Fliesen und Vinyl sorgt für eine moderne, gemütliche Wohnatmosphäre.Zwei Garagen stehen zur Verfügung, eine dritte ist bis 2034 vermietet und kann danach genutzt oder vermietet werden.Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielen Vorzüge dieser Immobilie!Angaben zum Energieausweis B, 179,1, kWh/(m²*a),F, Gas, Bj.: 1989
