Kaufpreis 509.000 €
31860 Emmerthal
Zimmer 9
Größe 420 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2024
Kaufpreis: 509.000 €
Zimmer: 9
Größe: 420 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Objekt in Emmerthal bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie zu erwerben, die nicht nur vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch eine solide Investition in die Zukunft darstellt. Das imposante Gebäude vereint auf rund 85 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 332 m² Gewerbefläche die perfekte Mischung aus Wohnkomfort und unternehmerischem Potenzial. Ob als Kapitalanlage, zur Selbstnutzung oder zur reinen gewerblichen Nutzung - dieses Anwesen bietet Ihnen eine Vielzahl von Optionen, die kaum Wünsche offenlassen.Das Hauptgebäude, ein charmanter Bungalow, beherbergt eine Wohnfläche von etwa 85 m². Hier erwarten Sie ein gut geschnittener Grundriss mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem Büro, einer Küche und einem modernen Badezimmer. Der angrenzende Garten bietet einen privaten Rückzugsort, der zum Entspannen einlädt. Derzeit ist die Wohneinheit für 1.000 € warm vermietet, wobei der Mieter gerne weiter in der Immobilie verbleiben würde - ein bereits gesicherter Ertrag für zukünftige Eigentümer.Eine besondere Bereicherung stellt der Keller mit 2 Toiletten unter dem Wohnhaus dar, der eine zusätzliche Fläche Stauraum bietet.Ergänzt wird das Wohnangebot durch drei abgetrennte Gewerbeeinheiten, die unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die erste Einheit umfasst eine Praxisfläche von etwa 92 m², ideal für therapeutische oder medizinische Dienstleistungen. Eine zweite Einheit, ein Showroom mit integriertem Büro und Gäste-WC, bietet auf ca. 40 m² Raum für kreative und repräsentative Zwecke. Die dritte Einheit, ein Büro mit Gäste-WC auf ca. 30 m², eignet sich hervorragend für kleinere Unternehmen oder als zusätzlicher Arbeitsraum.Zusätzlich verfügt das Grundstück über eine großzügige Werkstatt bzw. Kalthalle von ca. 142 m²= 7,1m x 20,1m, deren hohe Decken von 4,5 Metern den Betrieb von handwerklichen Gewerben oder als Lagerfläche ermöglichen. Die Halle hat auch eine Wallbox für E-Autos. Eine ehemalige Tankstellenüberdachung mit integrierter KFZ-Grube und ca. 50 m² Fläche unterstreicht die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie. Auf dem großzügigen Außengelände können bis zu 10 Fahrzeuge bequem geparkt werden, zudem ist eine weitere Grundstücksfläche derzeit an einen Autohändler vergeben, der Platz für ca. 20 Fahrzeuge bietet.Die Fenster wurden 2023 durch zweifach verglaste Modelle ersetzt. Die gesamte Immobilie, sowohl innen als auch außen, ist durch ein modernes Videoüberwachungssystem gesichert. Die Eingangstore für das Grundstück stehen bereit zum Einbau, wodurch das Objekt noch weiter aufgewertet wird. Die Elektrik und Leitungssysteme wurden in den Gewerbeeinheiten zwischen 2022 und 2024 umfassend erneuert, während das Wohnhaus zu 50 % modernisiert wurde. Für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt eine Ölheizung von Schäfer aus dem Jahr 1996, ergänzt durch einen modernen Vaillant-Kessel, der 2022 für das Haupthaus installiert wurde. 2 Gasanschlüsse sind bereits gelegt. Das Objekt bringt zudem zusätzliche Einnahmen durch eine auf dem Grundstück platzierte Werbetafel, die je Seite 400 € einbringt, sowie durch einen Zigarettenautomaten, der abhängig vom Abverkauf jährlich etwa 70-100 € erwirtschaftet.Mit seiner massiven Bauweise, bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus in Emmerthal nicht nur eine solide Bauqualität, sondern auch einen hohen Grad an Flexibilität für zukünftige Eigentümer.