Kaufpreis 329.500 €
72178 Waldachtal
Zimmer 8
Größe 176 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2024
Kaufpreis: 329.500 €
Zimmer: 8
Größe: 176 m2
Baujahr: 1937
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
?? KAPITALANLEGER AUFGEPASSTWillkommen in diesem charmanten Fachwerk-3-Familienhaus aus dem Jahr 1937, zentral gelegen in Waldachtal-Lützenhardt.??Das Gebäude verfügt über drei Wohneinheiten und bietet eine Wohnfläche von ca. 176 m² auf einem ca. 440 m² großen Grundstück. Der Gebäudezustand ist gepflegt, das Haus wurde zuletzt im Jahr 2014 umfangreich saniert und modernisiert.???Vor ca. 10 Jahren umfangreiche energetische Sanierung vom aktuellen Eigentümer:- Fassade neu verkleidet (PVC) und gedämmt- Dach neu und gedämmt- Solarthermie für Warmwasser- alle Fenster getauscht (3-fach verglast)- Dachflächenfenster getauscht (2-fach verglast)Vor ca. 20 Jahre umfangreiche Sanierung vom Vorbesitzer:- Kernsanierung mit allen Leitungen (Wasser, Abwasser, Heizung, Strom)- neue Eletrik- neue Öl-Zentralheizung- Innenausbau der Wohnungen??Die Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:DG ca. 65m² 3-Z-Wohnung:Großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Tageslicht-Bad mit Dusche und WM-Anschluss, Dachboden als LagerflächeEG ca. 75m² 3-Z-Wohnung:Großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Speisekammer, Tageslicht-Bad mit Dusche und BadewanneUG ca. 36m² 2-Z-Einliegerwohnung:Mit Schlafzimmer, Esszimmer mit Küche und Dusche, separates WC??Das Highlight dieser schönen Immobilie ist der ca. 160 m² große Garten hinter dem Haus. Hier findet man nicht nur Ruhe und genügend Platz für Bepflanzungen jeglicher Art, sondern auch einen kleinen Geräteschuppen.??Die Öl-Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme im gesamten Haus.??Insgesamt sind 5 Außenstellplätze vorhanden, die aktuell noch bis zum Verkauf neu gerichtet werden (s. Bild)??Außerdem stehen Ihnen ein gemeinsamer Keller- und Waschraum zur Verfügung.??Infos für Kapitalanleger:Die Mieteinnahmen teilen sich aktuell wie folgt auf:DG: 5.280€ p.a. KaltmieteEG: 5.400€ p.a. KaltmieteUG: 2.880€ p.a. KaltmieteGesamt: 13.560€ p.a. Kaltmiete und somit eine aktuelle Bruttorendite von 4,12%Mit ein kleinen Investition in den Innenausbau für oberflächliche Schönheitsreparaturen in den Wohnungen (bei Unterstützung hierzu ebenfalls gerne bei uns Anfragen) und einer darauf folgenden Mietanpassung an den örtlichen Mietspiegel von 9€ / m² würde sich das ganze wie folgt berechnen:DG: 65m² * 9€ /m² = 585 € p.M. * 12 = 7.020 € p.a.EG: 75m² * 9€ /m² = 675 € p.M. * 12 = 8.100 € p.a.UG: 36m² * 9€ /m² = 324 € p.M. * 12 = 3.888 € p.a.Zusätzlich je 50€ Stellplatzmiete50 € * 4 = 200 € p.m * 12 = 2.400 € p.a. Somit wäre eine potentielle Gesamtmieteinnahme von ca. 21.408 € p.a. möglich.Dies ergibt eine Bruttorendite von 6,50%. Mit Kaufnebenkosten (7%) und geschätzen Renovierungskosten von ca. 25.000€ liegen wir hier bei einem Gesamtkaufpreis von ca. 377.500€ und somit einer Nettorendite von 5,67%.Der attraktive Netto Faktor liegt hier dann bei 17,6.??Für wen ist das Objekt geeignet?Die Immobilie eignet sich durch die zentrale Lage und die drei Parteien perfekt für jeden Kapitalanleger, der das Haus so wie es dasteht weiterhin komplett vermieten oder mit etwas Investition noch rentabler gestalten möchte.Zudem eignet sich das Objekt ebenfalls für eine Großfamilie mit etwas handwerklichem Geschick für den Innenausbau, die entweder alle Wohnungen selbst bewohnt oder 1-2 der Einheiten vermieten möchte.Die Immobilie bietet rundum ein harmonisches Zuhause für alle, die auf der Suche nach einem gepflegten und sehr großen Heim mit guter Bausubstanz, in ruhiger Lage und mit einem sehr großen Garten sind.??Das klingt interessant für Sie?Dann senden Sie JETZT eine Anfrage für weitere Bilder und Informationen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin Lassen Sie sich von dieser einzigartigen und tollen Immobilie verzaubern!
