Kaufpreis 540.000 €
77886 Lauf
Zimmer 7
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2024
Kaufpreis: 540.000 €
Zimmer: 7
Größe: 190 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im Jahre 1980 wurde dieses schöne Einfamilienhaus in massiver Bauweise mit einem Poroton-Mauerwerk sowie einem Untergeschoss und Decken aus Beton gebaut. Außergewöhnlich ist die Bauweise mit vier Ebenen, die sich optimal in den oberen Westhang eines gehobenen, ruhigen Wohngebietes in Lauf mit toller Fernsicht anpasst.Das Haus steht auf einem 393 m² großen Grundstück. Von der Gemeinde Lauf ist ein Gartengelände von etwa 100 m² inklusive einem extra PKW-Stellplatz hinzu gepachtet, welches ggf. günstig weiter gepachtet oder auch gekauft werden kann.Das exklusive Haus hat rund 190 m² Wohnfläche: vier mögliche Schlafzimmer, ein offener, abtrennbarer Wohn-, Ess- und Küchenbereich, zwei große Hauswirtschafts- oder Vorratsräume, eine Garage mit zusätzlichem Stauraum, ein Bad, ein Gäste-Duschbad und ein extra WC.Terrassen sind sowohl im Untergeschoss als auch im Erdgeschoss direkt angeschlossen. Variabel sonnige und schattenspendende Sitzmöglichkeitenbieten ebenso zwei Balkone beim Esszimmer im Erdgeschoss und beim Schlafzimmer im Dachraum.Das Haus ist auf drei Seiten wunderschön vom Garten mit angrenzendem Wald umschlossen und hat dadurch mehrfach naturnahe Rückzugsplätze. Die große Südterrasse grenzt an die des Nachbarn. Ein Sichtschutz sorgt auch hier für die Privatsphäre. (...)Die Wohnebenen im Einzelnen:Das Haus hat ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss und einen Dachraum. Die Stockwerke sind weitgehend offen gehalten. Das Wohnzimmer geht mit einem hohen Luftraum in den Dachraum über. Durch zwei gegenläufige U-Treppen mit Halbpodest sind vier Ebenen wohnlich und exklusiv miteinander verbunden:Ebene 0:Die Eingangsebene hat einen Windfang, ein Schlaf- oder Gästezimmer (auch Jugendzimmer) mit einem Duschbad und WC, einen Heiz- und Hauswirtschaftsraum und einen Flur. (...)Ebene 1:Auf dem Halbpodest geht es rechts über eine Treppe hinunter in die Garage. Linkerhand liegt ein großes Zimmer (Schlafzimmer/Homeoffice) mit direktem Zugang zu einer der Terrassen mit Gartenhütte. (...)Ebene 2:Hier empfängt uns ein nobler, großzügiger Ess-/Küchenbereich mit einem daran anschließenden Westbalkon. Wir haben des Weiteren ein kleineres Zimmer (bzw. Hauswirtschaftsraum) und ein separates Gäste-WC mit einer davorliegenden Garderobe. Die offene Wohnküche hat eine Einbauküche. Diese ist im Kaufpreis enthalten. (...)Ebene 3:Hier haben wir den großen Wohnbereich des Hauses - hoch ausgebaut mit dem Luftraum zur Ebene 4. Der Bereich hat einen tollen Kachelofen und Zugang zur Südterrasse und zur Gartenoase hinterm Haus. Ebene 4:Die oberste Wohnebene hat ein Schlafzimmer mit Balkon und ein weiteres Zimmer zum Schlafen oder Arbeiten. Außerdem befindet sich hier das große, neu sanierte Tageslichtbad. (...)Modernisierungen:Diese Immobilie ist in einem Top-Zustand. Sie wurde stets mit Unterstützungnamhafter regionaler Fachfirmen in Schuss gehalten. So wurden in den letzten 20Jahren gut und gerne mehr als 160tausend Euro für Modernisierungsmaßnahmenund Ausstattung investiert:2003 bis 2015 und 2016 bis heute im Einzelnen: (...siehe Exposé...)Das Objekt kann nach Absprache zeitnah geräumt und übernommen werden.Bitte fordern Sie das ausführliche Exposé für diese schöne Immobilie bei uns an!
