Kaufpreis 325.000 €
78733 Aichhalden
Zimmer 6
Größe 182 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2024
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 6
Größe: 182 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
??2 in 1 DOPPELPACKWillkommen in dieser wunderschönen Wohnung, in einem 3-Familienhaus aus dem Jahr 1974 in Massivbauweise mit einem einzigartigen, uneinsehbaren und großen Gemeinschaftsgarten, sowie einer unvergleichlicher Aussicht, in ruhiger Lage von Aichhalden.?? Das Gebäude verfügt über 3 Wohneinheiten, wobei diese Einheit offiziell laut Teilungsplan als eine gilt, obwohl die Wohnungen voneinander abgetrennt sind. Man kann Sie aber unbenklich zusammen nutzen oder nach Bedarf nach Kauf aufteilen. Der Zustand der Immobilie ist sehr gepflegt und wurde zuletzt im Jahr 2022 modernisiert.Die zwei Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:EG 116m² 4-Z-Wohnung (leer, 2023 renoviert):Mit großem Wohnzimmer, Esszimmer, neue Einbauküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche im Retro-Stil, Gäste-WC, großem Balkon.UG 66m² 2-Z-Wohnung (leer, 2023 renoviert):Mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, vorbereitete Küchenzeile, Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne im Retro-Stil, Abstellraum, Terrasse mit Zugang zum Garten.?? Genießen Sie die Sonne! Ein Vorteil dieser Immobilie besteht darin, dass die EG Wohnung einen Balkon und die UG Wohnung eine Terrasse besitzt. So kann man dort ebenfalls die Sonne und die schöne Aussicht genießen.??Ein weiterer toller Aspekt dieser schönen Immobilie ist der ca. 360 m² große und uneinsehbare Garten hinter dem Haus. Hier findet man nicht nur Ruhe und genügend Platz für Bepflanzungen jeglicher Art, sondern auch ein kleines gemütliches Gartenhäuschen für gesellige Abende im Freien oder zum Grillen. Dieser steht der Gemeinschaft zur allgemeinen Benutzung zur Verfügung.??Die Öl-Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme im gesamten Haus. 2022 wurde die Steuerung ausgetauscht. Ein Gasanschluss ist bereits im Keller vorhanden. Zudem ist ohne viel Aufwand ein Kamin im EG realisierbar.??Insgesamt sind 3 Stellplätze vorhanden, darunter eine Garage mit Werkbank und 2 weitere Außenstellplätze.??Außerdem stehen Ihnen ein gemeinsamer Kellerraum, ein Geräteschuppen sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.???Kürzliche Renovierungen/Sanierungen:2023: Böden und Wände EG2023: Küche EG2023: Wände neu gestrichen & verputzt UG2022: Steuerung Heizung2014: Brenner Heizung2009: Balkon EG1998: Kessel HeizungDie Fenster wurden laufend nach Bedarf ausgetauscht.Die Fassade wurde laufend instand gehalten.Förderungsmöglichkeiten:Die Immobilie liegt im Sanierungsgebiet Ortskern Aichhalden. So sind attraktive Förderungen i.H.v. bis zu 50.000 € für energetische Sanierungen und steuerliche Sonderabschreibungen in gleicher Höhe möglich. Für weitere Informationen sprechen Sie uns an!Infos für Kapitalanleger:Die Wohnungen sind aktuell leerstehend. Man müsste für eine getrennte Vermietung noch separate Zähler anbringen.Bei einer ortsüblichen Miete von 8,00€/m² + je Stellplatz 50€/ Monat + Garage 80€/ Monat ergibt diese eine Sollmieteinnahme von 1.636€ / Monat und somit eine JNKM von 19.632 € und somit eine Brutto-Rendite von 6,04% mit Faktor 16,55.???????????Für wen ist das Objekt geeignet?Die Immobilie eignet sich durch die ruhige Sackgassenlage perfekt für eine größere Familie die zwei abgetrennte Wohnungen selbst bewohnen möchte.Auch ist es gut möglich, nur eine Wohnung selbst zu bewohnen und die andere dann zu vermieten.Zudem eignet sich das Objekt ebenfalls für jeden Kapitalanleger, der die Wohnungen mit wenig Aufwand komplett vermieten möchte.Die Immobilie bietet rundum ein harmonisches Zuhause für alle, die auf der Suche nach einem gepflegten Heim mit guter Bausubstanz, in ruhiger Lage und mit einem sehr schönen und unvergleichlichen Aussicht sind.??Das klingt interessant für Sie?Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohlfühloase verzaubern!