Kaufpreis 849.000 €
77960 Seelbach
Zimmer 10
Größe 316 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2024
Kaufpreis: 849.000 €
Zimmer: 10
Größe: 316 m2
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Exclusives Mehrgenerationenhaus oder Einfamilienhaus mit zwei separaten Einliegerwohnungen in gehobener Ausstattung, gelegen in einer einzigartigen und ruhigen Lage am Ortsrand von Seelbach mit einem atemberaubenden Blick über das Dorf. Hinter dem Garten befinden sich unbebaubare Waldwiesen, die für zusätzliche Ruhe und Naturnähe sorgen. Der Hanggarten ist mit einer betonhinterfüllten Sandsteinmauer gesichert und als schräges Tableau gestaltet, das vom Haus weg geneigt ist. Ein Gartenteich mit Überlauf speist die Zisterne, die mit einer professionellen Saugpumpe ausgestattet ist und zur Gartenbewässerung dient. Optional kann das Zisternenwasser auch für die WC-Spülung im ganzen Haus verwendet werden. Der Vorgarten sowie der Bereich der Außentreppe sind mit einer Tropfbewässerung versehen.Das Haus bietet insgesamt ca. 316 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Stockwerke und drei Wohneinheiten. Im Untergeschoss befinden sich zwei vermietete Einliegerwohnungen mit ca. 63,5 m² und 42 m² Wohnfläche. Die monatliche Kaltmiete beträgt jeweils 850,- € warm.Die Grundrisse der beiden Einliegerwohnungen wurden an die Bedürfnisse aktueller Mieter angepasst, können jedoch bei Bedarf wieder in den ursprünglichen Zustand versetzt oder neu gestaltet werden.Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss und bietet mit ihren ca. 209 m² Wohnfläche und einer gehobenen Ausstattung ein exklusives Wohnerlebnis. Zur Ausstattung gehören ein Kaminzimmer, ein Kachelofen, eine Raumhöhe von 2,57 m, eine Sichtbalkendecke im Wohnbereich mit noch höherer Raumhöhe und ein unvergleichlicher Blick über das Dorf. Die Wohnung ist komplett gefliest und verfügt über eine Fußbodenheizung im Kaminzimmer, im Wintergartenanteil des Essbereichs sowie im Wohnzimmer und im großen Badezimmer. Das Kaminzimmer besticht durch seinen ländlichen Charakter mit uralten Eichensichtbalken und einer separaten Holztreppe, die zur Empore im Schlafbereich führt. Die Hauptwohnung ist großzügig gestaltet und hinterlässt einen unvergesslichen Eindruck. Das Treppenhaus ist mit einer Steintreppe ausgestattet und bietet einen besonderen Trittschallschutz.Des Weiteren weist das Haus folgende bemerkenswerte Eigenschaften auf:- Baujahr 1995- Doppelte Bodenplatte- Extra-Drainage rund um das Haus- Zusätzliche Bergwasser-Versiegelung- Drei Garagenplätze und zwei Stellplätze vor dem Haus- Solartherme- Rohr-in-Rohr-Sicherheitssystem- Regenwasserzysterne ca. 16.000 L- Sommerlicher Hitzen-Schutz- Schlafzimmer Türen im DG mit Insektenschutz- Elektrische Rolladen im Wohnzimmer im EG- Fesnster und Türen im EG und DG bestehen aus Naturholz- Terrasse im EG mit elekrischer Markise - Eine Solaranlage auf dem Carport liefert Warmwasser für alle 3 WohneinheitenDieses Haus ist ideal für Familien, die ein exklusives und naturnahes Wohnen suchen, und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Mehrgenerationenhaus oder Einfamilienhaus mit zusätzlichen Mieteinnahmen durch die beiden Einliegerwohnungen.
