Kaufpreis 380.000 €
25718 Friedrichskoog
Zimmer 5
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2024
Kaufpreis: 380.000 €
Zimmer: 5
Größe: 150 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hier finden Sie ein Haus in außergewöhnlicher Lage direkt am Deich Nähe Friedrichskoog-Spitze vor. Es gibt nur je einen Nachbarn zur Linken und Rechten, ansonsten Deich- und Feldblick!Das Haus wurde ca. 1972 in massiver Bauweise errichtet und in der Zeit von ca. 2005 bis ca. 2022 laufend und weitgehend modernisiert (siehe Zustand). Es bietet mit dem roten Klinkermauerwerk, den dunklen Kunststoff-Fenstern und dem anthrazitfarben gedeckten Satteldach einen soliden, ortstypischen Anblick und mit dem neuen rückwärtigen Wintergarten das moderne Highlight.ERDGESCHOSS: Über die seitliche Haustür gelangen Sie in den Flur (ca. 10 m², helle Fliesen) des Hauses. Von hier aus erreichen Sie links das große Wohn- und Esszimmer (ca. 33 m², Laminat, Kaminofen, Ausgang zum Garten) und geradeaus die Küche (ca. 12 m², helle Fliesen, Zugang zum Esszimmer). Aus der Küche kommen Sie dann auch in den Hauswirtschaftsraum (ca. 7,5 m²). Von hier aus haben Sie Zugang zu einem Bad (ca. 8 m², hell gefliest, Dusche, Wanne), dem Heizungsraum (ca. 3,5 m²) und dem rückwärtigen Wintergarten (ca. 25 m², herrlicher Feldblick, Zugang zum Garten). Schließlich vervollständigt ein von außen zugänglicher Abstellraum das Platzangebot im Erdgeschoss.DACHGESCHOSS: Über eine viertelgewendelte, weiß lackierte Holztreppe aus dem Flur gelangen Sie in die in das Dachgeschoss. Hier führt ein heller zentraler Flur Sie in weitere 4 Zimmer (ca. 19 m², ca. 6 m², ca. 6 m², ca. 8 m² mit Zugang zu einem weiteren Bad ca. 2,5 m², hell gefliest, Dusche).TECHNIK / AUSSTATTUNG: Massive solide Bauweise (Zweischaliges Mauerwerk mit Einblas-Dämmung), Stahlbetondecke, Dacheindeckung mit glasierten Betondachpfannen (ca. 2013 inkl. Aufsparrendämmung) Kunststoff-Isolierfenster (ca. 2005, bicolor Außen dunkel und Innen weiß, größtenteils mit Rollläden), Haustür Kunststoff (ca. 2009), Öl-Zentralheizung (ca. 1996, Erdtank 4.000 L), Kaminofen, Kleinkläranlage (ca. 1972, Nachrüstung aus 1996), Kellerabteil unter dem Flur. ZUSTAND: Solide Bausubstanz, Modernisierungshistorie: ca. 2005 Fenster und Rollläden, ca. 2009 Haustür, Einblasdämmung, ca. 2012 Dachflächenfenster (teilweise solarbetrieben), ca. 2013 neue Dacheindeckung mit Aufsparrendämmung, ca. 2021 neue elektrische Leitungen, Fussböden, Bäder, Einbauküche, Wintergarten 6 x 4 Meter (mit Klimaanlage, 3 Meter hoch), komplett Malerarbeiten, Brückengeländer.AUSSEN: Eingewachsenes Grundstück mit eigener kleiner Zufahrtsbrücke, befestigte Auffahrt (diese ist noch modernisierungsbedürftig), Einzelgarage mit dahinter liegenden Abstellräumen, neue Holzterrasse zwischen Garage und Wintergarten, Rasenfläche, Baumbestand.Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: September 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
