Kaufpreis 745.000 €
44147 Dortmund
Zimmer 20
Größe 387 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2024
Kaufpreis: 745.000 €
Zimmer: 20
Größe: 387 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein fünfstöckiges Gebäude mit überdurchschnittlichen Mieteinnahmen aus langjähriger konstanter Vermietung. Das Objekt steht ab dem 22.06.2024 zum Verkauf. Das Haus wurde im Jahr 1955 mit Ziegelwänden und Stahlbetondecken erbaut.Jede Wohnung verfügt über ein kleines Duschbad, eine geräumige Wohnküche mit Küchenzeile sowie je nach Zuschnitt über ein bis zwei weitere Zimmer. Neben der Wohnung im Dachgeschoß befindet sich ein Trockenboden mit darüberliegendem Spitzboden. Hier sollte die Möglichkeit zur Schaffung einer weiteren Wohneinheit bestehen. Die Bodenfläche des Trockenbodens beträgt etwa 40 Quadratmeter, die Bodenfläche des Spitzbodens beträgt etwa 60 Quadratmeter. Im Innenhof befindet sich ein charmanter Freisitz mit der Möglichkeit zum Grillen. Abgetrennt vom Freisitz liegt der Zugang zu der kleinen eingeschossigen Gewerbeeinheit mit 113 Quadratmetern Mietfläche, die seit 1997 durchgehend an einen Pächter (Reha-Technik) vermietet ist. Der Abstand zwischen der Rückwand des Wohngebäudes und dem eingeschossigen Rückgebäude sollte für die Montage von Balkonen ausreichen. Das Objekt ist momentan zu einem Kaltmietpreis von 3.857,50 € vermietet. Das gesamte Grundstück inklusive Haus und der Gewerbeeinheit wird für einen Preis von 745.000 Euro angeboten.Im Jahr 2023 beliefen sich die umlagefähigen Nebenkosten auf 10833 EURO.
