Kaufpreis 164.000 €
25718 Friedrichskoog
Zimmer 2
Größe 47 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2024
Kaufpreis: 164.000 €
Zimmer: 2
Größe: 47 m2
Baujahr: 2009
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese nette kleine Wohnung befindet sich in einem schicken, gepflegten Reihenhaus wenige hundert Meter vom Nordseedeich entfernt. Sie wurde von ihren Eigentümern heiß und innig geliebt und auch Sie werden sich hier sofort wie zuhause fühlen. Im Sommer können Sie die Sonne auf der Terrasse bei einem schönen Bierchen genießen. Abends spendet der kleine Deko-Leuchtturm gemütliches Licht. Im Winter können Sie sich nach einem Spaziergang am nahegelegenen Deich vor dem wärmenden Kaminofen herrlich aufwärmen. An der Nordsee gilt: es gibt kein schlechtes Wetter, es gibt nur unzweckmäßige Kleidung. Die Wohnung ist sehr schön und zweckmäßig aufgeteilt. Über einen kleinen Windfang betreten Sie die Erdgeschosswohnung. Vom Flur geht rechts die praktische Küche ab. An der Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten merkt man, dass die Eigentümer auch hier in Ihrer Ferienwohnung nicht auf Komfort verzichten wollten. Geradeaus geht es durch eine Doppeltür in das gemütliche Wohnzimmer mit schönem Parkettboden. Hier fällt der Blick sofort auf den gusseisernen Ofen und den gemütlichen Sofabereich. Gegessen wird in einer schönen kleinen Essecke im Wohnzimmer. Die bodentiefen Fenster lassen den Raum freundlich und gemütlich erscheinen. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom benachbarten Schlafzimmer aus können Sie über Terrassentüren nach draußen gelangen. Das Schlafzimmer nicht groß, aber durchaus ausreichend und dafür umso kuscheliger. Das Badezimmer ist recht geräumig, es finden eine Dusche, ein Waschtisch, ein WC und die Waschmaschine Platz.Stauraum gibt es in Form einer kleinen Kammer (dies ist der Bereich unter der Treppe zur oberen Wohnung) und eines Schuppens auf der Terrasse. In der Kammer befinden sich die Gasuhr und die Wasseruhr für die Nebenkostenberechnung. Der Schuppen beherbergt z.B. Gartenmöbel und ist vor Mäusen geschützt.Zum Haus gehört eine eigene Garage.Für die Gartenpflege ist gesorgt. Da die Wohnung bisher ausschließlich selbst genutzt wurde, gibt es keine Informationen über Vermietbarkeit. Die aktuellen Bestimmungen sehen Eigennutzung an 6 Wochen im Jahr vor und die restliche Zeit Ferienvermietung. Da die Wohnung inklusive Inventar veräußert wird, können Sie sofort hier Urlaub machen oder mit der Vermietung beginnen. Das Hausgeld beträgt zurzeit 160 € pro Monat. Das Dach wurde gerade erneuert.
