Kaufpreis 1.375.000 €
81476 München
Zimmer 3
Größe 148 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2024
Frei ab: 1. Dezember 2024
Kaufpreis: 1.375.000 €
Zimmer: 3
Größe: 148 m2
Baujahr: 2002
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir möchten keine Maklerkontakte!Das Haus wurde als Eckhaus auf der Südseite eines Dreispänners 2001/2002 in massiver Ziegelbauweise auf einem 378 qm großen Grundstück gebaut. Aufnahmen mit einem Thermografen belegen die gute Isolierung.Das Haus wurde modern und offen konzipiert. Der ursprüngliche Grundriss mit zahlreichen kleinen Zimmern wurde in ein offenes Wohnen umgestaltet. Wir haben diese Änderungen im Grundriss eingezeichnet.Die vom Bauträger nur mit 9 qm angelegte Terrasse haben wir entschieden vergrößert (30 qm) und zur Südseite und Ostseite weitere Terrassen angelegt. Somit finden Sie rund ums Haus die Möglichkeit für Terrassenmöblierung.Grundriss:Erdgeschoss:Im Erdgeschoss befinden sich das Gäste-Bad (2,5 qm), die offene Küche (9,5 qm), das offene Esszimmer (13,40 qm) und das Wohnzimmer (31,20 qm) mit einem weißen Kachelofen.Vor der Küche befindet sich die Ost-Terrasse. In dieser windgeschützten Ecke entwickelt die Morgensonne ihre volle Kraft und Sie können bereits im März /April das erste Frühstück im Freien genießen.Vom Esszimmer haben Sie Zugang auf eine kleinere Terrasse hinter der Garagenrückwand und vom Wohnzimmer auf die teilweise überdachte, große West-Terrasse mit Gartenteich.Ober-/Dachgeschoss:Im Dachgeschoss wurde auf ein drittes, geschlossenes Zimmer zugunsten eines offenen Ateliers (10.1 qm) verzichtet. Die Trennwand kann nachträglich eingebaut werden.Vom Atelier haben Sie Zugang zum Kinderzimmer (11,9 qm).Das große Schlafzimmer (31,5 qm) verfügt über einen West-Balkon, von dem Sie einen herrlichen Blick in den Garten haben. (Hier waren ursprünglich 2 Zimmer vorgesehen.)Alle Zimmer im Dachgeschoss profitieren von dem offenen Giebel und den freiliegenden Fetten.Das Raumklima ist sehr angenehm.Keller:Hier befinden sich eine große Waschküche (7,8 qm) mit offenem Kellerbereich (6,70 qm) und ein separater Kellerraum (9,20 qm). Der Hobbyraum (31,10 qm) verfügt über Fußbodenheizung und alle notwendigen Telefon-Internet-Anschlüsse. Er kann als Büro, Partyraum oder Wohnraum genutzt werden. Ein großer Lichtschacht sorgt für viel natürliches Licht.Alle Maßangaben verstehen sich als Circa-Angaben.
