Kaufpreis 149.900 €
31785 Hameln
Zimmer 3
Größe 87 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2024
Kaufpreis: 149.900 €
Zimmer: 3
Größe: 87 m2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Beim vorliegenden Angebot handelt es um einen geschliffenen Edelstein, der unaufgeregt und wohl behütet das Penthouse eines 7 Familienhauses ausmacht. Bereits die Außenanlage rund um das Objekt aus Baujahr 1975 vermittelt den Eindruck, dass man sich hier um Details kümmert und die Liegenschaft in Ordnung halten möchte. Sowohl die Beschriftungen an Klingel- und Briefkastenanlage, das gesamte Treppenhaus und selbst der Keller befinden sich in einem hervorragenden Pflegezustand. In der obersten Etage angekommen betreten wir diese schicke Eigentumswohnung über ein einladendes Foyer, von dem aus der Zugang zu allen 3 Wohnräumen, der Küche dem Bad und dem Hauswirtschaftsraum gegeben ist. Die Architektur ist mit sehr viel Bedacht umgesetzt worden; der Schlafraum (der Eltern) befindet sich zum kühlen Norden und ist Garant für einen guten Schlaf bei angenehmen Temperaturen. Das Wohnzimmer, Esszimmer oder alternativ Kinderzimmer, das Bad und auch die Küche sind zum Süden ausgerichtet. Die Sonne wandert somit von früh morgens bis zum späten Abend um diese herrliche Penthouse Wohnung herum und hinterlässt lichtdurchflutete Räume und damit einhergehend angenehmes Lebensgefühl bei den Bewohnern.Absolutes Highlight dieser Nordstadt Perle sind die beiden Dachloggien, die sich vor dem Wohnzimmer und vor dem Esszimmer/Kinderzimmer befinden. Es ist ein König, wer - je nach gewünschten Sonnenwinkel - auf einer der Loggien residieren darf und bei einem guten Schluck Wein und einer ansprechenden Lektüre den Panoramablick über Hamelns Dächern schweifen lassen kann bis hin zum Klütwald, dem geliebten Hausberg von der historischen Stadt an der Weser. Die Temperaturen sind sowohl im Sommer wie auch in den Übergangszeiten sehr angenehm, weil die Dachloggien einen Dachüberstand besitzen, der auf der einen Seite Schutz vor Niederschlägen aber auch vor allzu großer Sonneneinstrahlung bietet. In 2003 hat die Wohnung eine Komplettrenovierung erfahren mit neuem Bad, einer Einbauküche, neuen Fußböden und einhergehenden Malerarbeiten.Die Wohnung wird seit 2006 von der aktuellen Mieterin geliebt, gehegt und gepflegt mit Pflegezustand Triple A+. Nur wer mal als Eigentümer mit Mietern bereits schlechte Erfahrungen gemacht hat, kann es erst richtig Wert schätzen, wie gut sich derzeit um dieses Wohnjuwel gekümmert wird.Eine wirklich tolle Gesamtkonstellation für eine Kapitalanlage bestehend aus einer tollen Penthouse Wohnung mit treuer Mieterschaft, die sich um den Werterhalt der Immobilie kümmert. Objekt HighlightsFunktionierende HausgemeinschaftHervorragender PflegezustandNeuwertige Gas Zentralheizung im KellerInhouse Garage für des "Deutschen liebstes Kind"Gute Wohnungsgröße - guter WohnungszuschnittKein Renovierungsstau2 Dachloggien mit spektakulärem AusblickSonnendurchflutete Räume durch große moderne bodentiefe Fensterelemente
