Kaufpreis 545.000 €
79736 Rickenbach
Zimmer 8
Größe 286 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2024
Kaufpreis: 545.000 €
Zimmer: 8
Größe: 286 m2
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Allgemein:- Haus mit 3 abgeschlossenen Wohnungen in einer ruhigen Gegend im südlichen Schwarzwald mit freiem Blick nach Süden ins Berner Oberland und nach Westen in die Vogesen- gebaut ca. um 1984, wobei seither kleinere Anbauten, Renovierungen und Modernisierungen erfolgt sind- dennoch weist das Gebäude, sowohl innen als auch außen, unterschiedliche Zustände auf, sodass abhängig von den eigenen Wünschen und Ansprüchen der Modernisierungsbedarf unterschiedlich hoch ausfallen wird- ein Treppenhaus grenzt die einzelnen Bereiche voneinander ab, wobei die Wohnung im Untergeschoss einen separaten Zugang von außen besitzt- das Wohnhaus steht aktuell leer, ist nicht vermietet und kann individuell genutzt werden- die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 286 qmUntergeschoss (gepflegter Zustand, überwiegend aus den 80er Jahren):- 75 qm, verteilt auf 2 Zimmer mit Küche, Bad und Terrasse - zuletzt im Jahre 2020 renoviert und mit neuen Böden ausgestattet (bei der letzten Neuvermietung)- quadratisch, praktischer Zuschnitt, welcher für ein oder zwei Personen hervorragend ist- hervorzuheben ist die großzügige und moderne Terrasse, die für Sonnenanbeter oder Frischluftliebhaber traumhaft schön ist- das Badezimmer befindet sich im klassischen Design der 80er Jahre und verfügt über eine Dusche, ein WC, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss- neben den Wohnräumen befinden sich auf dieser Etage die üblichen Bereiche wie Keller, Heizraum, etc.- angebaut wurde nachträglich ein Holzschopf, der bspw. als Werkstatt genutzt werden kannErdgeschoss (klassischer 80er Jahre Zustand):- 133 qm, verteilt auf 4 Zimmer (davon 2 Schlafzimmer) mit Küche, Bad, WC und Balkon- sämtliche Zimmer haben eine sehr ordentliche Größe und erfüllen wunderbar deren Zwecke- hervorzuheben ist der halboffene Wohn- und Essbereich mit knapp 40 qm- angrenzend befindet sich ein 18 qm großer Balkon, der sowohl die Süd-Ost- als auch die Süd-West-Seite umschließt- die Einbauküche, die 2017 eingebaut wurde, wurde vom letzten Mieter leider nicht sorgfältig gepflegt, kann aber höchstwahrscheinlich wieder auf Vordermann gebracht werden- neben der Toilette im Badezimmer, gibt es zusätzlich ein separates Gäste-WCDachgeschoss (größtenteils 80er Jahre Zustand):- 79 qm, verteilt auf 3 Zimmer mit Küche, Bad und Balkon- tolles Ambiente und sehr gemütlich aufgrund der Dachschrägen- wunderschöne Fernsicht, insbesondere auf die Schweizer Alpen- 2 großzügige Balkone in Richtung Südosten und Südwesten- 80er Jahre Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und WaschmaschinenanschlussSonstiges:- das Grundstück um das Wohnhaus umfasst eine Fläche von 1.166 qm- leichte Hanglage, wobei gut terrassiert, sodass eine gute Bewirtschaftung möglich ist- neben der Grünanlage befindet sich am Haus eine separate Einzelgarage- aufgrund der großzügigen Überdachung, kommt man trockenen Fußes mit den Einkäufen ins Haus- auf dem Hof können mind. 2 weitere Fahrzeuge parkieren- der Dachstuhl, die Eindeckung und die Dämmung sind original- die Strom- und Wasserleitungen befinden sich im Zustand des Baujahres- die Fenster im Haus sind überwiegend original, wobei einzelne Fenster vor wenigen Jahren ausgetauscht wurden- Ölzentralheizung aus dem Jahre 1992, 3 Kunststoff-Öltanks mit einem Fassungsvermögen von ca. 1.500L- die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über die Heizung- das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet
