Kaufpreis 230.000 €
30853 Langenhagen
Zimmer 3
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2024
Kaufpreis: 230.000 €
Zimmer: 3
Größe: 74 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie möchten sehr zentral und dennoch in einer ruhigen Seitenstraße im Zentrum der Stadt Langenhagen leben? Oder Sie suchen eine attraktive Kapitalanlage? Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet sich sowohl für die Selbstnutzung als auch als Renditeimmobilie an.Nach dem Kauf in 2014 wurde die Wohnung bereits in weiten Teilen modernisiert. Das Bad ist neuwertig, die Fenster inkl. elektrischer Außenjalousien sind erneuert, die Heizkörper wurden getauscht und in der Küche die Fliesen, der Fliesenspiegel und die Installationsebene erneuert. Die Elektrik ist bereits teilerneuert, so dass ein Großteil der Leitungen bereits 3-adrig ist. Die Zimmertüren wurden ebenfalls getauscht. Das Wohn-Esszimmer hat direkten Zugang zu der Loggia in Südausrichtung. Der Innenhof ist begrünt mit altem Baumbestand. Ursprünglich war diese 3-Zimmer-Wohnung eine 4-Zimmer-Wohnung. Nach dem Erwerb wurde eine Wand zwischen ursprünglich zwei Zimmern fachmännisch entfernt, um ein großes Schlafzimmer zu gewinnen. Bei Bedarf ließe sich dieser Raum also wieder teilen. Zu der Wohnung gehört ein eigener, großer Kellerraum. Es gibt gemeinsame Parkflächen, die der Hausgemeinschaft zur Verfügung stehen. Das massiv gebaute Mehrfamilienhaus mit sechs Parteien in diesem Hauseingang wurde 1960 errichtet. Die Eigentümergemeinschaft hat in den letzten Jahren bereits diverse Modernisierungen veranlasst. So wurde die Fassade im Jahr 1984 nachträglich gedämmt und in 2009 neu gestrichen, 2011 der Dachboden saniert, 2013 eine neue Gas-Brennwerttechnik installiert und 2013 das komplette Dach inkl. Dämmung erneuert. Der niedrige Energieverbrauch des Hauses spricht für sich. Die Wohnung ist aktuell frei werdend, so dass Sie über die weitere Nutzung für sich oder für die Vermietung entscheiden können
